Как найти исключенный дом в аренду

шаг

Думай как кредитор. В то время как свойства извлекают выгоду из занятия, кредиторы неохотно позволяют арендаторам в исключенных домах. Они обеспокоены тем, что арендаторы могут повредить дом, создавая больше расходов, чем доход от аренды. Или, если арендаторы не будут производить платежи, кредитору придется начать процедуру выселения, которая может быть дорогостоящей.

Коммерческая подача

шаг

Продайте себя в качестве модели арендатора. Будь то по телефону или лично, ведите себя как ответственное лицо, заслуживающее доверия с исключенным имуществом. Иметь доступную ключевую финансовую информацию, включая текущую информацию о вашей работе и доходах; Трудовая книжка; аренда недвижимости или история владения; и список личных ссылок.

шаг

Продумайте варианты аренды, которые вы бы рассмотрели. Например, подумайте, хотите ли вы сдавать в аренду на помесячной основе, отремонтировать дом, чтобы улучшить его товарный вид, поддерживать двор или территорию и содержать имущество в видимом состоянии. Возможно, вам придется разрешить кредитору показать дом потенциальным покупателям с разумным уведомлением.

Начни локально, потом иди национально

шаг

Банки называют взысканные объекты недвижимости собственностью (REO). Определите местные банки через «Желтые страницы» и свяжитесь с кредитными специалистами или менеджерами REO, чтобы узнать, есть ли у них взысканные объекты недвижимости, которые они будут готовы арендовать.

шаг

Свяжитесь с агентами по недвижимости в вашем регионе, поскольку банки, как местные, так и национальные, могли заключить с ними договор на управление и продажу заложенной недвижимости. Если рынок недвижимости в вашем регионе идет медленно, агенты по недвижимости могут захотеть убедить кредиторов разрешить ответственным лицам арендовать заложенные дома.

шаг

Lease Foreclosures - это новый интернет-сервис, который работает с банками по аренде заложенных домов. Арендаторы могут заключать традиционные договоры аренды или сдавать в аренду для собственного пользования. Веб-сайт требует регистрации, но предлагает бесплатный поиск по области.

шаг

Изучите веб-сайты, такие как Foreclosure.com, которые перечисляют свойства для продажи на национальном уровне. Большинство из них потребуют, чтобы вы платили за их обслуживание, но первые семь дней предлагались в качестве бесплатной пробной версии. Вы можете искать списки исключенных домов и найти риэлторские данные. Свяжитесь с этими риэлторами, чтобы обсудить варианты аренды.

шаг

Департаменты жилищного строительства и городского развития (HUD), сельского хозяйства и по делам ветеранов размещают дома для продажи на сайте www.homesales.gov. Определите свойства, которые соответствуют вашим потребностям, и свяжитесь с местным агентом по недвижимости, названным, чтобы спросить о возможности аренды недвижимости.

Рассмотрим дома в предварительной выкупа

шаг

Дома, которые еще не завершили процесс взыскания, перечислены в публичных записях. Свяжитесь с этими домовладельцами об аренде их недвижимости в качестве альтернативы потере права выкупа.

шаг

Ищите общедоступные записи в окружном суде или используйте онлайн-сервис для определения свойств выкупа.

шаг

Будьте тактичны, и будьте готовы с предложенной ежемесячной арендной суммой, списком рекомендаций и предложением быть гибкими на условиях. Рассмотрим краткосрочную аренду и предлагаем поддерживать дом в хорошем состоянии для выставок.