Оглавление:
- Первичный ипотечный рынок
- Первичные ипотечные учреждения
- Прибыль первичных ипотечных учреждений
- Продажа Ипотеки Первичного Учреждения
Существуют два типа ипотечных рынков, на которых совершаются сделки: первичный ипотечный рынок и вторичный ипотечный рынок. Первичный ипотечный рынок - это место, где кредитор и заемщик заключают ипотечный договор, чтобы человек мог купить дом. Большинство покупателей не знают, что на вторичном рынке третья сторона покупает их кредиты и упаковывает их в ценные бумаги, чтобы обеспечить первичные учреждения притоком капитала для дальнейшего кредитования.
Первичный ипотечный рынок
Первичный ипотечный рынок - это место, где кредитное учреждение напрямую кредитует деньги заемщику или лицу, желающему приобрести дом или недвижимость. Кредитор несет ответственность за составление договора и создание условий кредита. Заемщик соглашается с условиями и платежами, установленными основным ипотечным учреждением, или ищет другого кредитора.
Первичные ипотечные учреждения
Основным ипотечным учреждением обычно является банк, либо коммерческий, либо сберегательно-кредитный. Это может быть местная, частная, государственная или корпорация. Неважно, является ли банк одним из многих в цепочке или небольшим семейным предприятием с одним филиалом. Основное ипотечное учреждение - это прямой кредитор денег, которые потенциальный домовладелец использует для покупки дома или другой собственности, выплачивая ипотеку в виде ежемесячных платежей учреждению-эмитенту.
Прибыль первичных ипотечных учреждений
Учреждения первичной ипотеки получают большую часть прибыли учреждения, начисляя проценты на деньги, предоставленные в аренду покупателям недвижимости. Тем не менее, существует ограничение на сумму капитала в резерве банка. Чтобы предоставить больше кредитов, банку необходимо сохранить деньги в этом резерве. Поэтому, чтобы увеличить прибыль, нужно получить больше капитала.
Продажа Ипотеки Первичного Учреждения
Чтобы получить более высокую прибыль, первичное ипотечное учреждение будет продавать кредиты бизнесу, работающему на вторичном рынке. Эти компании связывают ипотечные кредиты и предлагают их в качестве ценных бумаг, называемых обеспеченными активами ценными бумагами или обеспеченными ипотечными обязательствами на фондовом рынке. Это обеспечивает приток капитала первичному кредитору, чтобы кредитор мог инициировать больше ипотечных кредитов. Заемщик продолжает производить платежи первичному учреждению, которое направляет деньги во вторичное учреждение. Фредди Мак является примером такого среднего образования.