Налоговые отчисления на инвестиционную недвижимость

Покупка и обслуживание инвестиционной недвижимости - это дорогостоящий бизнес. Инвесторы в недвижимость, а именно арендодатели, могут увеличить свою прибыль от сдачи в аренду недвижимости, воспользовавшись многочисленными налоговыми льготами. Владельцы могут вычесть все или часть стоимости владения арендной платой для одной или нескольких семей. Инвесторы должны проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы определить, как именно к ним применяется каждый налоговый вычет.

Окно с изображением арендованного знака. Кредит: Торсакарин / iStock / Getty Images

Вычитание процентов по ипотечным кредитам

Проценты по ипотечным кредитам являются одним из самых крупных и постоянных налоговых вычетов для владельцев арендуемой недвижимости. Ссуды для домов, не принадлежащих владельцам, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем ипотека для первичных домов. Поскольку большая часть вашего ежемесячного платежа идет на проценты в первые несколько лет ипотеки, ваш вычет будет уменьшаться по мере погашения кредита. Вы также можете вычесть проценты по вторым ипотечным кредитам, используемым для улучшения или ремонта арендуемой недвижимости.

Устаревшая аренда

Вы не можете просто списать покупную стоимость арендуемой недвижимости в тот год, когда вы ее купили. Вместо этого вы вычитаете часть расходов на покупку инвестиционной недвижимости в течение нескольких лет. Вы возмещаете стоимость приобретения арендуемого дома по методу, известному как амортизация. Амортизация или уменьшение стоимости вашего арендуемого дома, которое происходит в течение срока его полезного использования из-за износа, относится только к самой конструкции, потому что земля, на которой она находится, не обесценивается.

Ремонт в аренду

Арендаторы обращаются к своим арендодателям, когда арендная плата нуждается в ремонте. Вы можете вычесть стоимость обычного, необходимого и разумного ремонта, который вы сделали, чтобы восстановить состояние дома. Однако компоненты, которые вы заменяете, а не исправляете, обычно не подлежат вычету. Замена или модернизация предметов в арендуемой недвижимости обычно представляет собой «улучшение», которое делает дом лучше, чем просто восстанавливает его.

Затраты на путешествие

В зависимости от того, насколько вы вовлечены в повседневную деятельность по аренде, вы, вероятно, тратите деньги на свою собственность и обратно. Вы можете вычесть стоимость поездки для вашей деятельности арендодателя. Суммы, которые вы тратите на ремонт, заправку и обслуживание автомобиля, который вы используете для выполнения своих обязанностей арендодателя, а также расходы на проживание, авиабилеты и питание при ночлеге, вычитаются. Вы можете использовать стандартную норму пробега, если вы решите не вычитать фактические расходы на автомобиль и выполнить некоторые другие требования. По состоянию на 2014 год, арендодатели могли вычесть 56 центов за километр.

Оплата профессиональных услуг

Вы можете вычесть заработную плату для управляющих недвижимостью и независимых подрядчиков, которые предоставляют услуги по аренде вашей недвижимости. Вычет распространяется на заработную плату работников, затраты на оплату труда и комиссионные или сборы для профессионалов, таких как брокеры по недвижимости, адвокаты и бухгалтеры.

Вычет из-за потери

Вы можете вычесть убытки, если ваша инвестиционная собственность повреждена или разрушена. Вы также можете вычесть страховые взносы, такие как страхование домовладельцев или домовладельцев. Обычно вы не можете вычесть всю стоимость материального ущерба, хотя вы можете вычесть часть в зависимости от размера ваших убытков и суммы, покрываемой страховкой. Страхование домовладельцев покрывает пожары, воровство, вандализм и другие опасности для структуры вашей арендуемой собственности. Страхование арендодателем может также возместить убытки личной собственности и обеспечить определенное покрытие ответственности.