Оглавление:
Общие арендаторы - это тип соглашения о совместном владении, в котором две стороны владеют правами на определенные части одной собственности. Совладельцы могут разделить имущество физически, поэтому каждый человек владеет определенным разделом, или они могут разделить его временно, так что каждый человек имеет право использовать имущество в определенное время. Хотя общие арендаторы имеют то преимущество, что позволяют совладельцам передавать права собственности после их смерти, соглашение также имеет ряд недостатков.
Проблемы наследования
В традиционном соглашении о совместной собственности, когда один из совладельцев умирает, выживший владелец берет на себя всю собственность. Как упоминалось выше, соглашение об общих арендаторах позволяет вам обойти этот сценарий и позволяет семье или друзьям наследовать ваши акции. Однако, как сообщает Arctic.org, этот процесс не всегда такой гладкий, как кажется. Например, наследники должны сначала оплатить завещательные судебные издержки, чтобы проверить завещание умершего, прежде чем они смогут претендовать на владение своими акциями. Кроме того, между выжившим совладельцем и новым совладельцем могут возникнуть неприятности, если они не согласятся с тем, как ухаживать за имуществом, и другими вопросами.
Форсирование продаж
В то время как общие арендаторы предполагают предоставление совладельцам гибкости и независимости, это означает, что каждый владелец может продать свою часть собственности, когда захочет, и может оставаться владельцем этой части столько, сколько он хочет, это не всегда так. Если один совладелец хочет продать всю собственность, он может подать иск о разделе. Если иск пройдет, суд прикажет продать дом, а другому совладельцу, даже если он этого не захочет, придется утратить право собственности и получить часть выручки от продажи.
перепродажа
Одна из причин, по которой один из совладельцев в соглашении об общих арендаторах может захотеть продать всю собственность, а не только часть, которой он владеет, заключается в низкой стоимости при перепродаже. По мнению «Непрерывного образования адвокатуры в Калифорнии», многие стратеги рынка недвижимости считают, что вторичного рынка для прав владельцев общей собственности не существует, а это означает, что вам будет трудно продать часть вашей собственности с прибылью.,
IRS Concerns
Согласно Sirkin and Associates, компании с ограниченной ответственностью (LLC) являются соглашениями о совместном владении, которые обеспечивают высокую степень ответственности и защиту управления, что означает, что каждый совладелец несет минимальную финансовую ответственность, если что-то пойдет не так. Однако, в зависимости от государства, ООО могут столкнуться с повышенным налогообложением, поэтому некоторые люди обращаются к соглашениям об общих арендаторах, чтобы избежать этого. Проблема этой стратегии заключается в том, что IRS может по-прежнему рассматривать ваше соглашение об общих арендаторах как ООО или другой тип юридического партнерства и облагать вас налогом, особенно, если вы и супруг (а) или другой член семьи являетесь совладельцами.