Оглавление:
В Техасе гарантийный акт включает в себя конкретные гарантии, сделанные продавцом покупателю. Одной из таких гарантий является гарантия того, что право собственности на имущество не обременено, а это означает, что право собственности будет свободно передаваться, если позднее вы решите продать имущество. Гарантийный договор с залоговым удержанием продавца содержит все обычные заверения продавца, но залоговое удержание действует как защита продавца.
Гарантийные обязательства
Гарантийный акт - это инструмент, используемый для передачи права собственности от лица, предоставившего право / продавца, получателю гранта / покупателю. Существует много видов дел, но гарантийные обязательства являются золотым стандартом, поскольку они обеспечивают максимальную защиту покупателя. Подписав гарантийный договор, продавец, по сути, обещает, что он владеет собственностью напрямую, и нет никаких залогов или залогов, удерживающих ее. Если обещание оказывается неверным и продавец не имеет законного права собственности на имущество, покупатель может подать в суд за его финансовые потери.
Понимание Liens
Залог является юридическим соглашением между должником и кредитором. Он дает кредитору - лицу, которому принадлежат деньги - право удерживать имущество должника до тех пор, пока должник не выплатит свой долг. Скорее всего, вы встретите термин «залоговое удержание» в контексте залогового удержания механика, которое позволяет подрядчикам записывать залоговое удержание в отношении вашего дома, когда вы не оплатили счета за строительство. Залог удерживает вас от продажи или залога вашего дома, пока вы полностью не погасите долг, после чего залог освобождается.
Эффект залога продавца
Право удержания продавца - это право удержания в пользу «продавца» или продавца недвижимости. Когда гарантийный акт содержит залоговое удержание продавца, покупатель соглашается разрешить продавцу наложить арест на имущество до полной его оплаты. Он используется в ситуациях, когда покупатель немедленно приобретает собственность, но платит покупную цену в рассрочку или на более поздний срок. Таким образом, если гарантийный акт включает залоговое удержание продавца, это означает, что продавец сохраняет за собой право вступать во владение имуществом до тех пор, пока покупатель не закончит производить платежи. Продавец имеет законное право собственности до тех пор, пока покупатель не произведет последний запланированный платеж, и покупатель не сможет продать имущество до тех пор, пока не будет произведен платеж.
Это работает как ипотека
Во многих отношениях техасский гарантийный акт с залоговым удержанием продавца работает как закладная, и он также используется аналогичным образом. Большинство людей используют этот тип дела, когда покупатель не берет взаймы у банка или финансового учреждения, а вместо этого заимствует цену покупки у продавца имущества. Когда покупатель испытывает трудности с получением ипотеки от институционального кредитора, продавец имущества может одолжить ему деньги.Подобно тому, как институциональные кредиторы сохраняют за собой право на арест заложенного имущества, продавец с залоговым удержанием продавца оставляет за собой такое же право в случае, если покупатель не совершает плановые платежи.