Оглавление:
Акт является юридическим документом, используемым для передачи права собственности на недвижимость, в то время как доверенность является еще одним юридическим документом, который позволяет одному лицу, адвокату или агенту, действовать от имени другого лица, принципала. Вполне законно и приемлемо использовать эти два документа вместе в одной транзакции.
В общем-то
Законодательство штата регулирует сделки с недвижимостью и доверенности, поэтому, хотя детали часто различаются в разных штатах, обычно доверенность может подписывать акт. Ключ заключается в том, что доверенность должна быть достаточно широкой, чтобы включать в себя либо явное, либо подразумеваемое разрешение адвоката / агента подписывать акты для доверителя. Некоторые доверенности могут быть ограничены определенным типом транзакций, таких как финансы или здравоохранение. Пока доверенность уполномочивает адвоката / агента подписать акт, закон штата не запрещает такое разрешение.
эффект
Акт, подписанный уполномоченной доверенностью, имеет тот же эффект, что и акт, подписанный принципалом. Юридический титул доверителя передается на основании подписи доверенности. Принципал не должен подписывать акт.
нотариус
В строке подписи на акте должно быть четко указано, что адвокат / агент подписывает документы на основании доверенности, утвержденной доверителем. Например, строка подписи должна гласить: «_как должным образом уполномоченный адвокат фактически для Цедента. "Кроме того, акт должен быть нотариально заверен государственным нотариусом. Государственный нотариус попросит предоставить копию доверенности, чтобы удостовериться, что адвокат / агент действительно имеет полномочия подписать для принципала.
запись
В некоторых штатах требуется, чтобы копия доверенности была записана вместе с приложением к документу, подписанному адвокатом / агентом. В этих штатах, если вы регистрируете документ, но не регистрируете доверенность, ваш транспорт не будет эффективным, поэтому важно проверить законы вашего штата на это требование.