Оглавление:
Когда человек умирает, активы, которые она оставляет, становятся частью ее имущества. Если она не установила траст или не выполнила другой юридический маневр до смерти, то имущество должно быть передано в суд по наследству. Суд по наследственным делам проверяет имущество или завещание - если таковое имеется - и назначает исполнителя или администратора для распределения активов. Если в актив входит недвижимость, то ее продажа обычно должна проходить через суд.
Как завещание работает в сфере недвижимости
Процесс начинается, когда судья рассматривает волю умершего или активы, если человек умер без воли. После того как суд утвердит исполнителя, исполнитель может начать процесс продажи дома умершего. Исполнители часто выбирают, нанимать ли брокера по недвижимости для продажи. Исполнитель имеет право определить справедливую цену продажи, хотя это подлежит рассмотрению в суде. Исполнитель также уведомляет наследников поместья о предстоящей продаже. Когда покупатель выступает, он представляет предложение недвижимости через суд, который должен его одобрить.
Работа с титульной компанией
Некоторые титульные компании могут разрешить продажу без одобрения завещания, хотя, может ли это произойти, регулируется законодательством штата, а также собственными правилами титульной компании. Чтобы узнать, разрешит ли титульная компания умершего такую продажу, свяжитесь напрямую с титульной компанией. Вам также следует рассмотреть возможность обращения к адвокату по недвижимости, который сможет проконсультировать вас относительно законов вашего штата. По словам Трулии, некоторые продажи не требуют одобрения завещания.
трасты
Если дом является частью доверия, то суд не должен быть вовлечен. Тем не менее, в этом случае попечитель несет ответственность за продажу, а не исполнитель, если они не являются одним и тем же лицом. Траст - это юридический документ, который передает право собственности на активы человека, которыми затем управляет нейтральная третья сторона, называемая доверенным лицом. Когда человек умирает, опекун будет соблюдать правила, изложенные в доверии. Трасты предусматривают именных бенефициаров, поэтому, если дом является частью доверия, вам - как исполнителю - не нужно ничего делать. Продажа дома является обязанностью доверенного лица.
Что нужно учитывать
Действуйте очень осторожно, если человек, который умер, не оставил завещание, потому что в каждом штате есть свои законы о том, как должны управляться активы умершего. Во многих случаях активы автоматически передаются выжившему супругу или детям. Кроме того, если размер имущества превышает 5 миллионов долларов, обратитесь к налоговому консультанту. Вам нужно будет выяснить, как минимизировать налоговые последствия для недвижимости, и расходы на продажу дома будут влиять на недвижимость различными способами. В общем, общение с адвокатом по недвижимости - это всегда хорошая идея, поэтому не стесняйтесь изучать законы штата умершего.