Оглавление:
Содружество Вирджинии - хорошее место для жизни, если вы мечтаете о домовладении. Как доказательство этого, создание Управления по развитию жилищного строительства штата Вирджиния в 1972 году дает возможность начинающим покупателям жилья, особенно людям с низким и умеренным доходом, превратить владение домом в реальность. В дополнение к предложению ряда программ ссуды с фиксированной ставкой, VHDA также предлагает программы, чтобы помочь с расходами из кармана. Одной из таких программ, доступных, если вы соответствуете требованиям, является кредит FHA Plus.
Определение
Кредит FHA Plus - это комбинация первой и второй ипотеки, которую вы берете не только для покупки своего дома, но и для увеличения размера первоначального взноса и / или оплаты расходов по первоначальной ипотеке. Это означает, что в дополнение к ссуде, которую вы берете на покупку дома, вы также берете другую, более мелкую ссуду, чтобы уменьшить сумму денег, которую вы в противном случае должны были бы получить, прежде чем закрыть свой дом. Кредитные средства, которые вы получаете, поступают от VDHA, а Федеральное управление жилищного строительства обеспечивает страхование кредитов.
Количество
Сумма, на которую вы претендуете на второй ипотечный кредит, зависит от вашего кредитного рейтинга и наименьшей из стоимости покупки или оценочной стоимости вашего дома. Согласно VDHA, если ваш кредитный рейтинг от 620 до 679, максимальная сумма, на которую вы имеете право, составляет 3 процента, но если ваш кредитный рейтинг составляет 680 или выше, вы имеете право на 5 процентов. Для дома стоимостью 150 000 долларов это будет означать либо 4500 долларов США, либо 7500 долларов США в виде авансового платежа и / или помощи в оплате заключительных расходов.
общие требования
Ключевым термином, относящимся к FHA Plus, является «квалифицированный заемщик». Поскольку вы берете две ипотеки, квалификационные требования более строгие, чем для одной ипотечной ссуды. Во-первых, вы должны соответствовать общим требованиям VDHA. В соответствии с VDHA, вы должны быть покупателем жилья впервые, дом должен быть вашим основным местом жительства и, как правило, на участке площадью не более 2 акров. Вы должны соответствовать рекомендациям по кредитам и доходам, а цена дома должна быть не ниже максимальной границы района, в котором вы живете. Наконец, вы должны пройти курс обучения домовладению, проводимый VDHA.
Особые требования
Кредит FHA Plus уменьшает, но не устраняет ваши личные расходы. Вы должны иметь эквивалент 1 процента от покупной цены вашего дома в качестве наличных денег. Например, если цена покупки вашего дома составляет 150 000 долларов, вы должны иметь под рукой 1500 долларов. Buydowns или выплата дополнительных баллов, чтобы снизить процентную ставку, которую вы в конечном итоге платите, не вариант с займом FHA Plus. Наконец, общий ежемесячный платеж по обоим займам не может превышать приют FHA или отношение долга к доходу.