Оглавление:
Амортизация инвестиционной собственности может стать существенной налоговой выгодой. Амортизация коммерческой недвижимости отличается от амортизации жилой недвижимости, и эти различия можно использовать, чтобы в полной мере воспользоваться налоговой выгодой.
Амортизация прямых
шаг
Рассчитайте общую стоимость коммерческой недвижимости, которую вы амортизируете.
шаг
Разделите общую стоимость на 39, чтобы получить годовую амортизацию по прямой.
шаг
Примените амортизацию к вашим налогам ежегодно в течение по крайней мере 39 лет, пока собственность не была полностью амортизирована.
Разделение затрат Амортизация коммерческой недвижимости
шаг
Разделите актив коммерческой недвижимости с помощью инженерного отчета на четыре отдельные категории: личная собственность, благоустройство территории, здание и земля.
шаг
Амортизация сумм, выделенных на личное имущество в течение пяти-семи лет, с использованием метода двойного снижения.
шаг
Амортизировать сумму, выделенную на улучшение земель в течение 15 лет, с использованием ускоренного метода, такого как метод снижения баланса на 150%.
шаг
Амортизация компонентов здания отдельно, чтобы воспользоваться различными налоговыми льготами. Например, хотя крыша является частью здания, вы, возможно, сможете амортизировать ее быстрее отдельно.
шаг
Выделите оставшуюся сумму в категорию земли.