Оглавление:
Налог на имущество взимается ежегодно, раз в полгода или небольшими частями три или четыре раза в год. В некоторых штатах после установленной даты следует льготный период. На дату или после даты просрочки начисляются штрафы и / или сборы. Через некоторое время недвижимость с просроченными налогами продается с публичных торгов. Налоговые льготы не всегда доступны; однако правила варьируются в зависимости от штата, а в некоторых случаях и от страны. Правила также могут меняться из года в год.
Актуальность срока оплаты
Дата исполнения, или в некоторых штатах отдельная дата просрочки, написана камнем в каждом штате. В некоторых штатах, таких как Техас, налоги просрочены на следующий день после установленной даты. В Калифорнии существует льготный период около месяца между датой оплаты и так называемой датой просрочки. Если налог просрочен, на него налагаются штрафы и / или просроченные платежи, которые во всех штатах продолжают начисляться каждый месяц, так как налог остается неоплаченным. Как штрафы, так и комиссионные обычно составляют процент от неоплаченного долга, хотя между штатами существует значительный диапазон штрафов. У каждого государства есть другая соответствующая дата, которая является временем, после которого округ начинает процесс выкупа и аукциона.
Отсрочка
Хотя продление налога на имущество не является обычной частью какой-либо системы налога на имущество, отсрочки. Около половины всех штатов предлагают некоторые виды программ отсрочки для ограниченных групп налогоплательщиков, обычно инвалидов, пожилых людей и / или лиц с низким доходом. В некоторых из этих программ часть причитающегося налога может быть отложена; в других все это может быть отложено, иногда до тех пор, пока налогоплательщик остается в доме. В этих программах государство или округ размещает залоговое удержание на имущество, и налог возвращается в случае перехода имущества в собственность, что может произойти только после смерти владельца дома.
Погашения
Во всех штатах у вас есть до даты продажи имущества на аукционе, чтобы погасить налог и начисленные штрафы и пошлины, чтобы остановить продажу. Это дает вам значительное время, потому что большинство штатов не приближаются к дате аукциона в течение по крайней мере двух лет после первоначальной просрочки. В Калифорнии у вас есть пять лет, прежде чем округ продаст ваш дом в результате невыплаченных налогов. В Мичигане у вас есть до марта третьего года после того, как вы пропустили дату уплаты налога.
альтернативы
Многие штаты и округа предлагают частичные льготы по налогу на имущество для определенных классов владельцев недвижимости, таких как лица с низким доходом, инвалиды и лица в возрасте 65 лет и старше. Большинство мест также предлагают частичное освобождение для домов, занимаемых владельцами. Вы все еще должны налог, но он может быть в пределах вашей платежеспособности. Статус освобождения не является автоматическим; Вы должны обратиться к своему налоговому эксперту или инкассатору. Вы также можете претендовать на обратную ипотеку, доходы от которой могут быть использованы для любых целей, включая уплату налога на имущество. Во многих округах вы можете оплатить налог на имущество с помощью кредитной карты. Если вы не можете уплатить налог на имущество, но в состоянии удержать минимальные ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вы можете взимать налог на имущество до тех пор, пока не найдете способ полностью погасить задолженность. Вы избежите налоговых штрафов и не рискуете потерять свой дом.