Оглавление:
Покупая недвижимость, такую как дом или автомобиль, покупатель обычно платит немного денег, финансируя покупку с помощью кредита. В некоторых случаях кредитор предоставляет 100 процентов средств, необходимых для покупки, известных как 100-процентное финансирование или нет денег вниз покупка.
Возможности ипотеки
В то время как некоторые обычные кредиторы предлагают 100-процентное финансирование в определенных случаях, вы, как правило, получаете такую возможность через программы, поддерживаемые правительством, такие как программы кредитования Ветеранов или Министерства сельского хозяйства. FHA также предлагает кредиты со ставками до 3,5% для людей, которые не могут позволить себе большой первоначальный взнос и могут столкнуться с проблемами кредитования по обычным каналам кредитования.
Эти типы государственных программ требуют, чтобы покупатель жилья платил за ипотечное страхование, которое защищает кредитора, когда покупатели не выполняют своих кредитов. Этот уменьшенный риск побуждает кредиторов предлагать такое щедрое финансирование. Обычные кредиторы иногда предлагают низкие или нулевые предложения, но требуют, чтобы покупатели несли частную страховку заклада, чтобы возместить риск.
Возможности автомобиля
Покупателю, как правило, нужен отличный кредитный рейтинг, чтобы не брать деньги на автокредиты, не выплачивая проценты на заемные деньги. Другие претендуют на низкие процентные ставки, которые заставляют заманчиво финансировать всю покупку.
Некоторые обращаются в банк или кредитный союз до покупки транспортного средства и получают предварительное одобрение на финансирование до определенной суммы. Если покупатель остается в пределах этого лимита, кредит финансируется на 100 процентов. Кредиторы также могут не ограничивать ссуду или брать более высокие ставки на новые транспортные средства из-за быстрого начисления амортизации.
Плюсы и минусы
Даже когда вы получаете доступ к 100-процентным вариантам финансирования, это не всегда лучший финансовый шаг. Если у вас есть наличные, откладывание денег на дом или машину сокращает ваши ежемесячные платежи и со временем экономит на процентах. С жильем, выплачивая традиционные 20-процентные скидки, вы избегаете ипотечного страхования, получаете выгодные ставки по кредитам и получаете более низкие выплаты по дому.
Однако, с очень низкой процентной ставкой или ее отсутствием, сохранение денег и 100-процентное финансирование разумны. Возможно, вы сможете инвестировать деньги, которые вы бы потратили на авансовый платеж в другом месте, и получать прибыль, которая превышает сумму, которую вы платите, особенно если вы имеете право на финансирование в размере 0 процентов.