Оглавление:
Важной частью покупки или продажи дома является знание его справедливой рыночной стоимости. Вы хотите избежать переплаты за дом или выставить его на продажу по слишком низкой цене. Ни одно государственное учреждение не отслеживает справедливую рыночную стоимость домов, потому что рыночная стоимость домов постоянно меняется. По той же причине ни одна частная компания не может считаться единственным авторитетным источником справедливой рыночной стоимости. Однако, посоветовавшись с несколькими источниками информации, вы сможете получить представление о справедливой рыночной стоимости дома.
шаг
Сравните дом с другими в этом районе. Посмотрите на сопоставимые дома в этом районе, чтобы увидеть, за что они проданы или по какой цене они указаны. Обязательно сравните квадратные метры, возраст и другие аспекты.
шаг
Получите отчет об анализе рынка от вашего агента по недвижимости. Попросите вашего агента для сравнительного анализа рынка, или CMA, отчет по дому. В отчете будет представлена информация о сопоставимых домах в этом районе за последние 6 месяцев.
шаг
Получить онлайн цитату. Используйте бесплатный сайт, такой как Zillow или HomeGain, чтобы получить оценку имущества вашего дома. Сравните число, которое вы получаете с историческими данными, которые у вас есть для домов в этом районе, чтобы увидеть, насколько близка оценка недвижимости к данным. Вы будете использовать только цитату оценки имущества в качестве руководства.
шаг
Получите квадратные метры недавно проданных сопоставимых домов. Найдите по вашим данным не менее трех, но не более пяти домов, которые продаются в этом районе и сопоставимы с домом, для которого вам нужна справедливая рыночная стоимость. Сложите квадратные метры для каждого дома и разделите на количество домов. Это будет средняя площадь сопоставимых домов на местном рынке.
шаг
Получить цены последних сопоставимых домов, которые проданы. Используя те же дома, которые вы использовали, чтобы получить средние квадратные метры, сложите проданную цену за каждый и разделите на количество домов. Это будет ваша средняя цена продажи сопоставимых домов на местном рынке.
шаг
Рассчитайте справедливую рыночную стоимость дома. Возьмите среднюю цену продажи и разделите ее на средние квадратные метры, чтобы получить среднюю цену за квадратный фут на местном рынке. Затем возьмите эту сумму и умножьте ее на квадратные футы в доме. Это даст вам справедливую рыночную стоимость дома.