Что такое расчетная ведомость?

Расчетная ведомость, или Форма HUD-1, является документом, в котором указываются сборы и платежи, которые несут как покупатель, так и продавец в процессе расчета по сделке с жильем. Департамент жилищного строительства и городского развития США управляет формой HUD-1 и другими документами, необходимыми для заключения сделки с недвижимостью.

Кредитная информация

В расчетном отчете, который должен быть предоставлен заемщику продавцом или агентом продавца, указаны тип кредита, номер файла, номер кредита и номер страхового случая по ипотечному кредиту. Форма HUD-1 также включает имена и адреса заемщика, продавца и кредитора; местоположение объекта; расчетный агент; и место и дата поселения.

Краткое описание транзакции Заемщика

В сводке о сделке заемщика указываются такие позиции, как общая сумма задолженности заемщика, цена продажи по договору и расчетные расходы, которые заемщик должен оплатить. Этот раздел также включает налоги на недвижимость, которые заемщик должен городу и месту жительства.

Краткое изложение транзакции продавца

Сводная информация о сделке продавца показывает суммы, которые продавец понес в процессе закрытия. Сюда входят такие позиции, как сумма брутто, причитающаяся с продавца, договорная цена продажи и городские / уездные налоги, которые продавец должен уплатить за имущество.

Валовая сумма, причитающаяся от заемщика

В сделке с жильем общая сумма задолженности заемщика равна сумме, уплаченной заемщиком или от его имени. Сюда входят денежные средства должника или авансовый платеж, а также основная сумма новых займов.

Сумма брутто, причитающаяся продавцу

Сумма брутто, причитающаяся продавцу, представляет собой сумму, которую продавец должен забрать домой. Он равняется сумме продажи имущества за вычетом существующих займов на имущество за вычетом комиссионных сборов с продавца.

Предметы, подлежащие оплате в связи с займом

Федеральные власти требуют, чтобы заемщики платили определенные взносы в связи с ипотекой или другим жилищным кредитом. Эти сборы включают сборы за выдачу кредита, сборы за оценку, скидки по кредиту (также называемые пунктами), расходы по кредитному отчету, сборы за оформление ипотечного страхования и расходы по проверке кредитора.

Пункты, необходимые кредитору для оплаты заранее

Кредитор может потребовать, чтобы заемщик оплатил некоторые пункты заранее, в зависимости от соглашения об ипотеке. Эти статьи включают проценты за определенный период времени (например, три месяца), страховые взносы по ипотечным кредитам и страховые взносы.

Запасы, депонированные у кредитора

Кредиторы требуют, чтобы заемщики вносили определенные суммы или резервы, прежде чем выдвигать средства в сделке с жильем. Резервы включают страхование от несчастных случаев, ипотечное страхование, налоги на городское имущество, ежегодные оценки и налоги на имущество округов.

Тарифы

Плата за право собственности и сопутствующие расходы включают в себя оплату расчетов или закрытие, расходы на реферат или поиск по названию, расходы на проверку прав собственности и расходы на страхование прав собственности Другие расходы, связанные с правами собственности, включают сборы за подготовку документации, нотариальные расходы и гонорары адвокатов.

Государственный учет и передача сборов

Эти сборы связаны с процессом записи данных о сделках с недвижимостью в государственные и местные правительственные архивы. Расходы на регистрацию и передачу включают городские и / или уездные марки, государственные налоги и регистрационные сборы за поступки.