Простые соглашения о покупке земли

Договор купли-продажи земли является первым шагом в приобретении участка недвижимости, и, как правило, происходит за несколько дней или несколько недель до того, как право собственности на недвижимость передается покупателю. Если недвижимость недорогая, вы можете сэкономить деньги, составив соглашение самостоятельно и попросив адвоката проверить его, прежде чем подписать.

Пара стоит перед домом с «проданным» знаком. Кредит: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Покупатель, Продавец и Земля

Если продавец является компанией, в соглашении должен быть правильно указан юридический адрес компании, который может отличаться от ее фирменного наименования. Юридическое название компании будет указано в ее учредительных документах - в случае корпорации - в ее уставе. Лицо, которое подписывает от имени компании, должно быть уполномочено компанией сделать это. Чиновник, директор или кто-либо, уполномоченный письменным и подписанным решением совета директоров компании, будет достаточно. Земельный участок должен быть идентифицирован не по его уличному адресу, а по описанию имущества, указанному в его свидетельстве о праве собственности или поданному в окружную регистрацию земли.

Что происходит с самыми большими деньгами?

Покупатель обычно вносит сумму, известную как «реальные деньги», на целевой депозитный счет в качестве гарантии продавцу, что он продолжит закрытие. В соглашении должна быть указана сумма реальных денег и имя агента условного депонирования. В нем должно быть указано, что полученные деньги будут возвращены или что они будут вычтены из покупной цены, если покупатель явится на закрытие и примет участие в передаче права собственности. В противном случае продавец может оставить заслуженные деньги.

Обещания, сделанные продавцом

Продавец обычно предоставляет определенные письменные гарантии покупателю. Продавец должен гарантировать, что он оплатит все связанные с имуществом расходы, такие как налоги и коммунальные услуги, до даты закрытия, что он позволит покупателю осмотреть имущество до закрытия, и что он передаст право собственности покупателю в момент закрытия Дата. Если эти гарантии нарушены, покупатель будет иметь право отказаться от сделки.

Непредвиденные обстоятельства для финансирования

Большинство покупок земли осуществляется с помощью стороннего кредитора, такого как банк. В договоре купли-продажи земли должна быть указана общая цена покупки, первоначальный взнос покупателя и сумма, финансируемая третьей стороной. Покупатель должен иметь право отказаться от сделки, если стороннее финансирование не может быть завершено к дате закрытия. В качестве альтернативы продавец может согласиться финансировать продажу самостоятельно, и в этом случае покупатель будет периодически выплачивать продавцу взносы и не получит право собственности на имущество до тех пор, пока не будет завершен последний платеж.

Дата закрытия и задержка

Предполагаемая дата закрытия должна быть указана. Если какая-либо из сторон желает получить право отказаться от транзакции, если закрытие отложено, в раздел, посвященный закрытию, следует вставить заявление «время имеет существенное значение», чтобы любая из сторон могла отменить транзакцию при закрытии. задерживается даже на один день.