Оглавление:
Если вы живете в подразделении, планируемом объекте или в проекте с общими интересами, на вас могут распространяться правила и нормы, установленные ассоциацией домовладельцев. Во многих штатах есть четкие законы, которые регулируют деятельность ТСЖ и ограничивают их полномочия. Однако на момент публикации Алабама не накладывает ограничений на ТСЖ.
О товариществах собственников жилья
ТСЖ - это организация, которая управляет деятельностью в жилом районе. Большинство ТСЖ требуют, чтобы жители платили взносы за предоставляемые ими услуги, такие как благоустройство улиц подразделения. В зависимости от предоставляемых услуг, ТСЖ может взимать с каждой семьи по несколько сотен долларов в месяц. ТСЖ также налагают заветы, условия и ограничения на жителей района. Типичные правила включают ограничения на цвет вашего дома, ландшафт вашего двора, типы ограждений, которые вы можете установить, и можете ли вы оставить свой автомобиль на улице.
Типичные государственные законы
В большинстве штатов, где действуют законы, регулирующие деятельность ТСЖ, требуется, чтобы ТСЖ четко раскрывал свои правила и положения потенциальным резидентам, прежде чем они приобретут дом в юрисдикции ТСЖ. Законы могут также ограничивать полномочия ТСЖ наложить ограничения на резидентов, и они могут требовать, чтобы ТСЖ возмещала собранные взносы резидентам, если она не выполняет услуги, обещанные в первоначальном контракте.
Законы Алабамы
На момент публикации в штате Алабама не было закона, регулирующего действия ТСЖ. В течение 2009 года губернатор Алабамы создал комитет рабочей группы для разработки законодательства, которое защитило бы домовладельцев и потенциальных покупателей в жилых районах, регулируемых ТСЖ. Однако, когда новый губернатор заменил губернатора, который создал целевую группу, комитет распался. На момент публикации официальной инициативы по разработке правил для ТСЖ в Алабаме не было.
Обеспокоенность
Поскольку Алабама не накладывает никаких ограничений на ТСЖ, житель может купить дом по соседству с ТСЖ, прежде чем узнает, что сборы недоступны или правила не соответствуют его образу жизни. Кроме того, ТСЖ может взимать взносы без предварительного уведомления жителей, и для ТСЖ нет юридических последствий, если он не может предоставить услуги, которые он обещал соседям.