Оглавление:
Согласно данным BusinessDictionary.com, кондоминиум - это «единичное, индивидуально принадлежащее жилье в многоквартирном доме». Это определение объясняет, что владелец владеет исключительным правом собственности на объект и владеет общей собственностью, такой как земля, залы и общественные здания, совместно с другими владельцами объекта. В Калифорнии, как и в любом другом штате, кондоминиум - это недвижимость. Его владельцы должны платить налоги на собственность, как и любые другие владельцы недвижимости. (Ссылки 1 и 2, страницы 5 и 6)
Налог на недвижимость в Калифорнии
Калифорнийские налоги на недвижимость определяются для каждого отдельного имущества путем умножения налоговой ставки на оценочную стоимость. Базовая ставка налога в Калифорнии составляет один процент плюс процент, необходимый для погашения определенных обязательств по облигациям. В Калифорнии этот показатель обычно ниже 1,5%. В Сан-Франциско это 1,1164 процента. В некоторых районах Лос-Анджелеса он составляет 1,22 процента. Оценочная стоимость представляет собой рыночную стоимость при продаже, которая обычно является продажной ценой, плюс впоследствии на два процента больше каждый год. Эти правила применяются ко всей собственности в Калифорнии, включая кондоминиумы.
Изъятия
Некоторые типы недвижимости и налогоплательщики имеют право на частичное или полное освобождение от налогов в соответствии с законодательством штата Калифорния. Эти исключения могут применяться к кондоминиумам. Владельцы домов, которые занимают свои собственные дома, будь то дома на одну семью, квартиры или внутри многоквартирных домов, которые не были разделены на квартиры, имеют право на освобождение в размере 7 000 долларов США, которое дает владельцу право вычитать 7 000 долларов США из оценочной стоимости. его дома до расчета налога на имущество. Собственность, принадлежащая и управляемая некоммерческими организациями, такими как больницы, религиозные ордена и научные организации, полностью освобождена от налогообложения в Калифорнии.
Роль ТСЖ
Закон штата Калифорния требует, чтобы ассоциации домовладельцев управляли кондоминиумами в штате. Помимо многих других обязанностей, HOA оплачивает сборы, связанные с собственностью комплекса. Поскольку налогом на имущество является налог на имущество, находящееся в единоличном владении. Однако решения, принятые ТСЖ, могут очень хорошо повлиять на налогообложение имущества. Например, если ТСЖ решит существенно улучшить общие зоны, эти улучшения приведут к повышению цен за единицу при продаже, что увеличит налоги на имущество на единицу.
Дата уплаты налога
Все налоги на недвижимость в Калифорнии уплачиваются двумя равными частями: 10 ноября и 1 февраля. В Калифорнии действует льготный период примерно в один месяц для уплаты налогов. Даты просрочки, после которых применяются штрафы и просроченные платежи, если налоги остаются неоплаченными, - 10 декабря и 10 апреля каждого года.