Сколько денег мне нужно, чтобы купить дом?

Немногие расходы в жизни стоят дороже, чем покупка дома. Между авансовым платежом и заключительными затратами вы можете легко потратить десятки тысяч долларов на покупку дома. Консультирование вашего кредитора и учет сборов всех поставщиков услуг в вашей транзакции помогает обеспечить наличие необходимых средств для покупки дома. Точная сумма денег, которую вы должны принести на закрывающий стол, зависит от цены дома, сборов с кредиторов и условий вашего договора о покупке.

Дом с проданным знаком перед кредитором: Энди Дин / Хемера / Getty Images

Внесение хорошего вклада

Ваша покупка может включать в себя расходы, которые должны быть оплачены заранее. Например, продавцы обычно требуют серьезные деньги или же добросовестность депозит в течение нескольких дней с момента принятия предложения. Сумма залогового денежного депозита обычно составляет от 1 до 3 процентов от цены предложения. и зависит от рынка. Вы вносите деньги на сторонний депозитный счет или трастовый счет брокера. В любом случае, деньги остаются на счете условного депонирования до тех пор, пока держателю условного депонирования не будет поручено перевести их в счет авансового платежа и расходов на закрытие счета, или не передаст их продавцу. Это может произойти, если вы отказываетесь от сделки и продавец имеет право сохранить ваш депозит.

Определение вашего авансового платежа

Ваш авансовый платеж пропорционален сумме ипотеки, которую вы финансируете, и ваш кредитор может предоставить вам требование авансового платежа по вашему кредиту. Например, если для вашей ипотеки требуется 20-процентный первоначальный взнос, а стоимость дома, который вы хотите приобрести, составляет 200 000 долларов США, вам необходимо внести предоплату в размере 40 000 долларов США. Требования по ипотечному кредиту варьируются в зависимости от кредитора и типа кредита и могут варьироваться от 3 до более 25 процентов. Тем не менее, некоторые кредиты, такие как «Ветеранские дела» и федеральные кредиты на сельское жилье, не требуют первоначального взноса.

Покрытие ваших расходов на закрытие

Стоимость закрытия обычно колеблется от 2 до 5 процентов от цены дома. Они включают в себя сборы за кредитора и сторонние сборы. Примеры платежей кредиторов включают в себя:

• предоставление кредита или точки; пункт равен одному проценту от суммы кредита
• отчет о кредитных операциях
• оценка
• заявочный взнос
• депозитный или конфискованный счет резервы на уплату налога на имущество и страхование домовладельцев.

Сторонние сборы включают в себя: условное депонирование заглавие адвокат нотариус запись страхование домовладельцев с предоплатой * пропорциональные налоги.

Банкрейт сообщил, что в 2014 году средняя сумма заключительной стоимости ипотеки в 200 000 долларов США с 20-процентным первоначальным взносом составляла 2539 долларов США.

Снижение стоимости покупки жилья

Вы можете уменьшить сумму, необходимую для дома. В конечном итоге, сумма, которую вы экономите на залоге, первоначальном взносе и расходах на закрытие, зависит от вашей квалификации как заемщика и вашей способности вести переговоры с продавцом дома. Например, кредиторы предлагают наиболее конкурентоспособные процентные ставки, условия кредитования и комиссии для основных заемщиков. Кредитный рейтинг в 700-х, первоначальный взнос в размере 20 и более процентов и хороший доход могут снизить ваши расходы. Если вы хотите низкий первоначальный взнос, выберите кредит Федеральной жилищной администрации, который требует 3,5 процента, или обычный кредит, который требует всего 3 процента для начинающих покупателей.