Оглавление:
Независимо от того, покупаете ли вы землю в качестве инвестиций, для рекреационной собственности или в качестве места для строительства дома, вам необходимо быть в курсе ее рыночной стоимости, как настоящей, так и будущей, чтобы защитить свои инвестиции. Вы не можете точно знать, какой может быть будущая стоимость вашей собственности, но понимание факторов, влияющих на стоимость земли, может помочь вам сделать более обоснованное предположение.
Место нахождения
Важнейшим фактором стоимости земельного участка является его местоположение. Как правило, чем ближе участок земли к населенному пункту, тем больше его стоимость. Есть исключения из этого правила, но в целом более высокая плотность населения создает больший спрос, что увеличивает конкуренцию за участок земли и цену, которую покупатели готовы платить за него. Земля в малонаселенных районах, даже если она лучше, имеет меньше людей, готовых платить за нее. Кроме того, более желательные места в густонаселенных районах требуют более высоких цен.
окружение
Вещи, которые граничат с участком земли, могут оказать существенное влияние на его ценность как положительным, так и отрицательным образом. Строительная площадка на южном склоне с прекрасным видом на реки и горы, вероятно, будет иметь высокую цену, хотя реки и горы не являются частью собственности. И наоборот, недвижимость по соседству с мусорной свалкой, оживленной автострадой или индустриальным парком будет менее желательной для проживания и, следовательно, будет иметь более низкую цену, даже если сама собственность будет превосходной.
сооружения
Здания имеют большое влияние на стоимость имущества. Посылка с хорошим домом в хорошем состоянии будет гораздо ценнее. Для сельскохозяйственной или сельской собственности, наличие сараев и других полезных зданий увеличит стоимость земли. С другой стороны, заброшенные здания могут снизить стоимость участка, особенно если это старые промышленные здания с проблемами безопасности или окружающей среды, такие как асбест или старые нефтяные резервуары. Государственное регулирование может потребовать, чтобы новые покупатели убирали подобные вещи, что было бы очень дорого и значительно увеличило бы стоимость приобретения недвижимости.
Состояние
Состояние земли будет влиять на ее стоимость. Плодородная сельскохозяйственная земля будет стоить больше, чем истощенная почва. Здоровый лес будет стоить больше, чем чистый лес. Коричневые поля и промышленные пустоши, если они не находятся в очень желательных городских центрах, будут иметь довольно низкую ценность. Земля, которая имеет превосходную или необычную эстетическую привлекательность, будет иметь большую ценность, чем типичные участки без особых особенностей.