Как рецессия влияет на домашние ценности

Спад, как правило, оказывает негативное влияние на стоимость жилья, хотя для определенного региона возможна защита от спада. Спад, который закончился в 2009 году, оказал существенное влияние на цены на жилье, а сама рецессия была связана с обвалом рынка недвижимости. Одной из основных причин этого стало ослабление стандартов субстандартного кредитования.

Дом на продажу.кредит: лихорадочный / iStock / Getty Images

Велоспорт Экономика

Определение рецессии Федерального резервного банка очень широкое и дает представление о том, почему рецессия может привести к снижению цен на жилье. ФРБ считает, что рецессия - это спад экономической активности в течение нескольких месяцев, включая реальный валовой внутренний продукт, реальный доход, занятость, объем промышленного производства, а также оптовые и розничные продажи. Рынок недвижимости тесно связан с силой экономики в целом, которая носит циклический характер. По мере того как экономика достигнет своего апогея, рынок недвижимости также начнет падать, что приведет к падению стоимости жилой недвижимости, поскольку рынок корректирует себя в ответ на замедление роста экономики.

Увеличение инвентаря домов

Когда безработица растет, а реальные доходы падают, все больше домовладельцев, испытывающих финансовые трудности, вынуждены продавать свои дома. В зависимости от серьезности рецессии, это может добавить значительное количество домов к существующему инвентарю домов для продажи. Это отражает увеличение предложения относительно спроса. Когда предложение увеличивается относительно спроса, это приводит к снижению стоимости базовых активов. Кроме того, безработица душит спрос, потому что люди, которые не работают, не покупают новые дома. Это создает дополнительное понижательное давление на домашние ценности.

Более длительные периоды на рынке

Когда предложение домов на рынке увеличивается, это приводит к увеличению среднего количества дней, необходимых для продажи дома. Каждый дополнительный дом на рынке добавляет конкуренции и количество времени и ресурсов, необходимых для продажи и продажи домов. В частности, во время экономического спада домовладельцы испытывают дополнительное давление, чтобы быстро продать свой дом, поэтому они готовы принять скидки, чтобы ускорить процесс продажи. Эти скидки, конечно, приводят к снижению стоимости дома.

Снижение доступности финансирования

Последняя рецессия дала наглядный пример того, как финансирование домов может иссякнуть во время рецессии. Когда рынок обеспеченных долговых обязательств рухнул из-за опасений по поводу качества базового актива, это сильно подорвало способность кредиторов секьюритизировать ипотечные кредиты на своих балансах. Это привело к уменьшению ликвидного капитала, доступного для использования для продажи новых домов. Кроме того, ипотечные кредиторы предоставляют более консервативные кредиты в периоды рецессии, из-за которых потенциальные покупатели жилья с самыми низкими кредитными рейтингами выходят из рынка. Это снижение спроса относительно предложения приводит к падению продаж жилья.