Оглавление:
Когда вы продаете дом и держите на нем закладную для покупателя, это называется финансированием продавца или частной ипотекой. Удержание ипотеки для кого-то обычно делается, когда покупатель не может получить одобрение на традиционное финансирование через банк или ипотечного кредитора. Есть определенные вещи, о которых вы должны знать, если вы продаете свой дом и заинтересованы в получении ипотеки для того, чтобы кто-то ее купил.
шаг
Выставить дом на продажу. Если вы еще не выставили дом на продажу и не нашли потенциального покупателя, перечислите дом агенту по недвижимости или выставьте его на продажу самостоятельно. Вы можете отметить в своем объявлении для дома, что финансирование продавца доступно.
шаг
Создать договор купли-продажи. Наймите адвоката по недвижимости, чтобы составить договор, как только вы примете предложение покупателя на дом. Если вы работаете с агентом по недвижимости, агент может обработать договор купли-продажи как часть сделки.
шаг
Создать вексель, который занимается ипотечным финансированием. У вас должен быть адвокат по недвижимости, чтобы сделать это. Вексель, подписанный покупателем, - это обещание покупателя погасить вам ежемесячные ипотечные платежи по процентной ставке, согласованной вами в течение срока ипотеки.
шаг
Создать депозитный счет. Это может сделать адвокат по недвижимости или титульная компания. Все денежные операции по покупке и продаже дома, а также ежемесячные платежи по ипотечным кредитам осуществляются через этот счет. Первоначально покупатель переводит на целевой депозитный счет авансовый платеж, указанный в договоре купли-продажи, который затем выплачивается вам.
шаг
Получать ежемесячные платежи, которые вносятся на целевой депозитный счет. Владелец счета условного депонирования затем перечисляет вам средства в соответствии с условиями договора. Ежемесячные платежи продолжаются до тех пор, пока не истечет срок ипотеки или пока заемщик не рефинансирует традиционного ипотечного кредитора и не выплатит вам деньги.