Оглавление:
Если вы не выплатили ипотеку в течение нескольких месяцев, владелец ипотеки или его агент может начать процедуру взыскания, чтобы завладеть вашим домом. В то время как в каждом штате есть определенные процедуры, большинство слушаний взыскания проводятся предсказуемым образом. Понимание рутины может сделать больше, чем успокоить ваш страх; это может помочь вам обнаружить ошибки в процедуре или факте, которые позволяют бороться с потерей права выкупа.
Pre-Слуховой
После того, как банк предпринял юридически необходимые усилия, чтобы заставить домовладельца заплатить, он может подать в суд уведомление о намерении выкупа. Намерение выкупа публикуется в местных газетах. Если решение по-прежнему отсутствует, банк подаст документы на взыскание. Домовладелец получит письменное уведомление и укажет время ответа. Если домовладелец ответит, суд назначит дату слушания, на которой должны явиться как владелец, так и домовладелец. В интересах домовладельца отвечать и присутствовать.
Истец - Ваша Ипотечная Компания
Перед судьей ипотечная компания представит документацию, подтверждающую, что ипотека не была выплачена и что все юридически необходимые шаги для получения платежа были выполнены. Если ответчик не явится в суд, судья вынесет упрощенное решение, позволяющее ипотечной компании ускорить процесс обращения взыскания без участия домовладельца в этом деле. Другими словами, судья будет рассматривать дело так, как будто домовладелец никогда не отвечал на первоначальные судебные документы. На этом этапе выкупа и продажи дома может произойти в течение нескольких недель.
Ответчик - Домовладелец
Когда у домовладельца есть возможность говорить, у нее есть множество вариантов. Она может попросить не менее 90 дней, чтобы договориться о выплате ипотеки; в большинстве случаев она должна найти способ выплатить всю просроченную сумму, включая сборы и дополнительные проценты. Она также может оспорить дело истца, если есть доказательства того, что ипотека была выплачена или что факты отличаются от представленных. В любом случае ответчик почти всегда получит больше времени для решения проблемы.
Результаты
Если ответчик не явится в суд или не ответит, ипотечная компания получит итоговое решение, после чего она может лишить права выкупа и выставить на торги дом всего за 30 дней. Обвиняемый, который действительно предстает перед судом, имеет множество вариантов: от запроса дополнительного времени до организации банкротства согласно главе 13. Практически в каждом случае явка на слушание, по крайней мере, даст ответчику больше времени, прежде чем будут предприняты какие-либо действия.