Оглавление:
Гарантийные депозиты являются активами или обязательствами, поэтому вы не можете вычесть их в качестве расходов арендатора, и вам не нужно объявлять их как доход от подоходного налога в качестве арендодателя, пока вы их не используете. Однако, в зависимости от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, проценты, выплачиваемые по депозитам, могут быть вычтены как расходы или могут быть объявлены как доходы.
Арендные депозиты являются активами арендатора
Если вы являетесь арендатором, залог, который вы предоставляете домовладельцу, - это ваши деньги, и вы можете перечислить их в качестве актива. Арендодатель должен держать его на условном депозите, чтобы он был возвращен или применен к стоимости восстановления убытков или неоплаченной арендной платы, когда вы покидаете арендуемую недвижимость.Как правило, вы не можете вычесть арендные депозиты как расходы до тех пор, пока они не будут использованы полностью или частично для оплаты аренды или возмещения убытков, и только в том случае, если это разрешено в качестве коммерческих расходов, например. Однако проценты, которые вы зарабатываете на депозите, являются потенциально налогооблагаемым доходом, и вы должны объявить их как другие проценты, полученные в вашей налоговой декларации.
Владельцы держат депозиты в условном депонировании
Арендодатели должны хранить гарантийные депозиты на счете условного депонирования как обязательства, а не как активы. Это не их деньги, за исключением случаев, когда это необходимо для восстановления арендованного имущества после нанесения ущерба или обращения за неоплаченной арендной платой. Владельцы с более чем определенным количеством арендных единиц обязаны в большинстве регионов выплачивать проценты по вкладам арендаторам каждый год. Такие уплаченные проценты обычно вычитаются из суммы налога. Когда весь или часть страхового депозита берется в аренду или для ремонта, он становится доходом для арендодателя.