Оглавление:
Покупка заложенного дома в Пенсильвании может иметь как плюсы, так и минусы. Хотя есть возможность купить хороший дом по отличной цене, вы также можете купить денежный колодец; особенно если дом куплен на аукционе шерифа, где он покупается «как есть». Однако, если покупатель проявляет осторожность, уделяя время тщательному исследованию и осмотру покупки, когда это возможно, можно заключить сделку. Вот шаги для покупки исключенного дома в Пенсильвании.
шаг
Посмотрите на различные исключенные дома в Пенсильвании. Их часто можно найти, проезжая по разным районам и ища оранжевые наклейки, прикрепленные к входной двери или окну; или путем поиска риэлтора, который продает заложенные дома для банков. Несколько веб-сайтов --Realtytrac.com, Foreclosure.com и Foreclosures.com, или Homegain.com - также содержат список исключенных домов в Пенсильвании; Ввод нужного города позволит покупателям посмотреть на заложенные дома в определенном районе Пенсильвании.
шаг
Подайте заявку на предварительно одобренное финансирование от кредитора, что позволит вам сразу же сделать предложение о заложенном доме в Пенсильвании, когда вы его найдете. Вы можете обратиться к обычным кредиторам по поводу ставок и условий кредита. Если вам нужна помощь в поиске кредитора, сайт Департамента банковского дела Пенсильвании может помочь вам в поиске ипотечного кредитора; проверьте их веб-сайт в Banking.State.PA.US. Или посмотрите онлайн, чтобы сравнить цены в Пенсильвании на таких сайтах, как Mortgageloan.com. Подготовьте свои финансовые документы; вам нужно будет показать все обязательства (долги), ваш ежемесячный доход (W2's или платежные квитанции) и все активы (денежные средства в кассе, пенсионные или паевые инвестиционные фонды, другую недвижимость или обеспечение). Последние несколько лет налоговых деклараций также потребуется.
шаг
Сделайте предложение об исключенном доме в Пенсильвании одним из трех способов: если текущий домовладелец все еще находится в резиденции, возможно, кредитор примет «короткую продажу» - сумму, меньшую, чем задолженность по ипотечному кредиту домовладельца, Представьте письменное предложение домовладельцу, если это так. Если оно принадлежит банку, представьте кредитору письменное предложение. Будьте готовы к встречному предложению, если первоначальное предложение не принято. Если дом продается на аукционе, вы можете предложить цену прямо на торгах шерифа; в Пенсильвании это через два-четыре месяца после того, как взыскание было окончательно оформлено в суде «исполнительным листом», что дает нынешним домовладельцам достаточно времени, чтобы освободить помещение перед продажей и избежать выселения новым владельцем.
шаг
Попросите профессионального инспектора дома пройти через заложенный дом после того, как предложение будет принято банком. Закон штата Пенсильвания требует, чтобы любой континент продажи дома, проходящий домашний осмотр, был замечен членом Национальной ассоциации домашнего осмотра. Этот человек оплачивается покупателем за поиск любых проблем с пивоварением (таких как провисание стены, которая может прогибаться, если ее не отремонтировать), любых текущих проблем (старые окна, которые должны быть обновлены), а также любых прежних проблем, которые трудно заметить (таких как повреждение водой от старых проблем сантехники).
шаг
Завершите покупку исключенного дома в Пенсильвании на заключительном собрании. Правовая компания, Риэлтор, и ваш адвокат (если он используется) сядут с вами, чтобы просмотреть все документы и перенести документ на ваше имя. Закон штата Пенсильвания требует, чтобы кредитор проводил поиск по названию, чтобы убедиться, что он свободен от любых других обременений, прежде чем запрашивать иск о потере права выкупа; это освобождает покупателя от опасений, что другое лицо может претендовать на изъятое имущество. Платежи от выбранного вами кредитора будут произведены банку-продавцу, агенту по продаже недвижимости и названной компании за их вознаграждение. Вы также заплатите своему адвокату на этом собрании, если вы его используете. Если дом продается на аукционе шерифа, вы должны предъявить наличные деньги или чек кассира за часть (обычно от 5% до 20%) согласованной ставки, а остаток должен быть оплачен в течение 10 дней.
шаг
Сохраните копии всех подписанных бумаг для ваших записей, показывая правильную передачу исключенного дома в Пенсильвании на ваше имя после продажи. Закон о потере права выкупа в Пенсильвании предоставляет домовладельцам достаточно времени для защиты права выкупа в суде. Если выкупа предоставляется, предыдущий домовладелец дается время оспорить взыскание в суде. Если в этом отказано или соревнование не происходит, домовладельцу предоставляется дополнительное время для выезда из дома до продажи шерифа. Выселение осуществляется офисом шерифа до аукциона, если домовладелец отказывается уехать. Бумажный след о правильном обращении с продажей гарантирует, что не должно быть никаких судебных действий, чтобы отменить продажу и вернуть ее предыдущему домовладельцу, что повлечет за собой судебные издержки.