Оглавление:
- Потери пассивной активности от аренды
- Рассчитать полученную арендную плату
- Определить расходы на аренду
- Рассчитать и записать доход от аренды
Налогоплательщики рассчитывают и сообщают доход от аренды по Приложению E, Дополнительный доход и убыток, Любые расходы по аренде, которые несет налогоплательщик, уменьшают доход от аренды и общую сумму налога. Как и заработная плата с работы или проценты с банковского счета, доход от аренды облагается налогом по обычным налоговым ставкам. Арендные убытки, однако, не всегда уменьшают налогооблагаемый доход.
Потери пассивной активности от аренды
Обычно чистый убыток уменьшает налогооблагаемую прибыль. Однако IRS считает, что доход от аренды является формой пассивного дохода. Из-за этого, потери от аренды не всегда могут быть использованы для компенсации доходов из других областей.
Рассчитать полученную арендную плату
Укажите общую арендную плату, полученную от арендаторов, в строке 3 Приложения E. Полученная арендная плата - это все, что вы получили за пользование или аренду имущества, включая авансовые арендные платежи и гарантийные депозиты, используемые в качестве окончательного арендного платежа. Если вы не смогли вернуть какой-либо залог арендатору, включите его и в доход. Не включайте возвращаемые депозиты в качестве арендной платы, если вы планируете вернуть их арендатору.
Определить расходы на аренду
Чтобы уменьшить налог, который вы должны, запишите все расходы по аренде, которые вы понесли в течение года, в разделе «Расходы». Общие расходы на аренду включают в себя:
- Ремонт и обслуживание
- Ландшафтный дизайн и уход за двором
- Рекламные сборы
- Проверка данных и проверка кредита
- Юридические и бухгалтерские расходы
- Расход пробега за посещение проката
- Любые коммунальные услуги оплачены
- Налог на имущество
- Проценты по ипотечным кредитам
- Плата за управление недвижимостью
- Домовладельцы и страхование аренды
- Расходы на амортизацию
Если у вас есть какие-либо расходы, включите их в строку 19 и укажите характер расходов.
Рассчитать и записать доход от аренды
Вычтите строку 25, общие убытки, из строки 24, общий доход, чтобы определить свой чистый доход от аренды за год в строке 26. Если число положительное, у вас есть чистый доход от аренды за год. Отрицательное число означает, что у вас есть чистый убыток от аренды. Запишите фигуру в строке 17 формы 1040.