Оглавление:
Банки и ипотечные калькуляторы рассчитывают ваши ежемесячные платежи на основе годовой процентной ставки, срока кредита и основной суммы. Формула, которую они используют, основана на чем-то, называемом «теорией стоимости денег во времени», что означает много вещей для кредитных учреждений, но только одно для заемщика: проценты. Используя приведенные ниже шаги, вы можете использовать свой собственный ипотечный калькулятор и точно рассчитывать ежемесячные платежи.
шаг
Разделите годовую процентную ставку на 12 и назовите этот новый номер капитала «R.» Например, если у вас ставка 6%, тогда R =.06 / 12 =.005. Умножьте количество лет на 12, найдите число месяцев в периоде кредита и назовите этот номер капиталом «Y». Например, если у вас есть 30-летняя ипотека, Y = 360.
шаг
Вычислите число (1 + R) ^ Y и назовите это число «W». Например, (1 + 0,005) ^ 360 = 6,0226, поэтому W = 6,0226. Убедитесь, что за десятичной точкой стоит не менее 4 цифр. Если вы округлите слишком много, вы получите неточный окончательный ответ.
шаг
Вычислите число (R x P x W) / (W - 1), где P - основная сумма ссуды, т. Е. Заемная сумма. Например, если основная сумма составляет 100 000 долларов, вы получите (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599,55
шаг
Число 599,55 - ваш ежемесячный платеж. Таким образом, каждый месяц вы будете платить 599,55 долларов за 30 лет. Обратите внимание, что если вы умножите $ 599,55 на 360, вы получите $ 215 838. Таким образом, даже при том, что сумма кредита составляла 100 000 долларов, вы фактически платите более чем вдвое в течение срока кредита. Эти дополнительные деньги - это общий интерес.