Оглавление:
Когда вы покупаете дом, налог на недвижимость является заключительной стоимостью, предметом, который может добавить сотни или тысячи долларов к вашему счету. Часть налогов на недвижимость, уплаченная предыдущим владельцем, может быть назначена вам в вашем договоре. Внимательно изучив эту часть ваших заключительных расходов, вы можете обнаружить ошибку, исправить ее и сэкономить деньги.
Налог на недвижимость
Местные органы власти взимают налоги на недвижимость для покрытия расходов на услуги. Эти услуги включают в себя школьный округ, обслуживание дорог и другие городские услуги, в том числе парков и отдыха. Владельцы недвижимости могут получать отдельные налоговые счета за городские и уездные услуги или один счет, отражающий все налоги на имущество.
закрытие
Когда вы закрываете покупку вашего дома, налоги на недвижимость должны быть оплачены. В противном случае налоговый орган будет иметь право удержания на дому. Домовладельцы платят налоги на недвижимость заранее, а это значит, что когда вы закрываете дом, предыдущий владелец уже заплатил некоторые налоги на будущее. Контракты обычно требуют от покупателя возмещения продавцу авансовых налоговых платежей. Например, если вы закроете свой дом 1 ноября, а продавец заплатил налоги до 31 декабря, то вы несете ответственность за уплату продавцу двухмесячного налога на недвижимость. Если ежегодные налоги составляют 1200 долларов США, вы увидите расходы по налогу на недвижимость в размере 200 долларов США на свои заключительные расходы за два месяца, которые вы должны.
Скорректированные налоги
Местный налоговый орган может отправить вам дополнительный налоговый счет после закрытия, если предыдущий владелец воспользовался скидкой, такой как освобождение от налогов для пожилых людей, и вы не имеете права. Сборщик налогов может скорректировать ваши налоги, чтобы удалить скидку, и выставить вам счет, чтобы компенсировать разницу.
IRS Deduction
Вы можете вычесть налоги на недвижимость, которые вы заплатили при закрытии, и налоги на недвижимость, которые вы заплатили за оставшуюся часть календарного года, в строке 6, График А формы 1040. Эти налоги являются частью ваших общих детализированных вычетов за год, сумма Вы перейдете к форме 1040, строка 40. Если вы получаете скидку на налоги на имущество, вы должны соответствующим образом скорректировать свой налоговый вычет. Если вы согласились уплатить просроченные налоги на имущество дома, деньги продавца в предыдущем налоговом году, вы не можете вычесть эти деньги. Вместо этого вы должны добавить эту стоимость к вашей базе, общую сумму, которую вы заплатили за ваш дом.