Оглавление:
Как домовладелец, вы имеете право на чрезвычайные налоговые льготы со стороны федерального правительства, когда вы живете в своем доме, а также после того, как продаете свой дом. Помимо налоговых и процентных вычетов, Служба внутренних доходов позволит вам в большинстве случаев отказаться от уплаты налога на прирост капитала с прибыли от продажи жилья от вашего основного места жительства, если вы соответствуете определенным требованиям.
Квалификация
Большинство продаж жилья имеют право на налоговые льготы на продажу дома. Чтобы соответствовать требованиям, имущество, которое вы продаете, должно быть вашим основным местом жительства, в котором вы проживали не менее двух из предыдущих пяти лет. Вы не обязательно должны проживать в резиденции два года подряд или даже во время продажи, чтобы получить право. Кроме того, вы не можете воспользоваться налоговым исключением, если вы или любое другое лицо на основании договора вашего дома воспользовалось налоговым исключением в течение 24 месяцев, предшествующих продаже дома, поскольку вы можете воспользоваться только этим налоговым преимуществом. раз в два года
Прибыль Caps
Если вы соответствуете требованиям IRS для исключения продажи дома, вы можете исключить прибыль от продажи вашего дома из федерального подоходного налога. Федеральное правительство не облагает налогом прибыль с вашей собственности, если вы получаете менее 250 000 долларов США от продажи или до 500 000 долларов США за супружескую пару. Однако, если вы получаете больше, чем ваш предел прибыли, IRS будет облагать налогом разницу по текущей ставке прироста капитала. По состоянию на 2011 год ставка прироста капитала составляет 10 процентов для налогоплательщиков с самой низкой налоговой категорией и 20 процентов для всех остальных налоговых деклараций.
неправильное представление
У некоторых домовладельцев сложилось впечатление, что вы должны применить прибыль от продажи дома к другому дому, стоимость которого выше, чем в предыдущем доме. До 1997 года это правило было стандартом для большинства налогоплательщиков. Однако с принятием Закона об освобождении налогоплательщиков от 1997 года вы можете свободно тратить прибыль от продажи жилья по своему усмотрению, если вы соответствуете требованиям IRS и ограничениям прибыли. Это означает, что вы все еще можете применить свою прибыль к следующему месту жительства, или вы можете спрятать прибыль на черный день. Независимо от того, как вы решите использовать дополнительные деньги, вы будете обязаны обложить налогом налог.
Соображения
Если вы не соответствуете требованиям IRS для своего основного места жительства и вынуждены переехать из-за неконтролируемых обстоятельств, таких как уменьшение дохода или перевод работы, вы все равно можете претендовать на частичное освобождение от налога на прибыль от продажи вашего дома. Если в течение последних двух лет вы не использовали исключение в отношении продажи домов, а дом, который вы продаете, является вашим основным местом жительства, ваша прибыль может оставаться безналоговой. Чтобы определить ваше право на получение пособия, разделите количество месяцев, в течение которых вы проживали в доме, на 24 месяца, необходимые для освобождения. Умножьте коэффициент на предел прибыли (250 000 или 500 000 долларов), чтобы достичь нового предела прибыли. Если ваша прибыль от продажи жилья упадет ниже нового предела прибыли, вы имеете право на освобождение от налогов.