Оглавление:
Свободная земля является активом. Если у вас есть свободная земля без залогового права (ссуды или ипотеки), вы можете рефинансировать землю, чтобы получить капитал. Акционерный заем будет являться типом предлагаемого займа, поскольку заем основан на долевом участии в земле. После распада ипотеки многие кредиты с более высоким риском были ликвидированы. Земельные кредиты считаются высокорискованными, так как не было сделано никаких улучшений для увеличения их стоимости, поэтому легко «уйти», если финансы станут жесткими.
шаг
Перейти к агентству кредитной отчетности, чтобы получить кредитные отчеты. (См. Ресурсы). Земельные кредиты может быть трудно найти, поэтому очень важно найти лучшее решение для заявки на кредит. Проверьте кредитные отчеты на наличие ошибок, дубликатов или учетных записей, которые вы не распознаете. Ошибки могут снизить ваши кредитные баллы. Исправьте ошибки на ранней стадии, прежде чем идти навестить кредитора.
шаг
Имейте хорошее представление о стоимости вашей собственности. Это может означать проведение оценки только для вашей собственной информации. Ваш банк может быть лучшим местом для начала поиска кредитора. Если ваш банк займется этим видом кредита, вы, вероятно, можете использовать оценку там. Соберите свою документацию о доходах (два года W2s, платежные квитанции, подтверждение денежных активов, документ на землю и обследование земли).
шаг
Позвоните в банк, который обслуживает другие счета для вас. Они наиболее знакомы с вашими сбережениями и банковскими привычками. Запишитесь на встречу с кредитным офицером, чтобы обсудить ссуду под залог вашей земли. Если у вас большой участок земли, вам может не повезти. Банки не хотят связывать активы с чем-то, что было бы трудно продать в случае потери права выкупа. Меньшие участки, которые могут быть проданы для строительства, более привлекательны. Кредитный специалист обсудит с вами процент от стоимости земли, которая может быть предложена. Будьте готовы учитывать около 50 процентов стоимости земли. (Пример: если фактическая стоимость земли составляет 60 000 долларов, он может предложить вам 30 000 долларов). Также будьте готовы обсудить цель кредита. Если вы расплачиваетесь с другими долгами, ваши коэффициенты задолженности будут улучшены. Банк будет благосклонно смотреть на это.
шаг
После оценки ваших кредитных документов и документов о доходах, кредитный менеджер примет заявление на получение кредита. Если это так, предоставьте запрошенную информацию и дайте ему возможность получить трехуровневый (все отчеты кредитного бюро объединены в один) кредитный отчет с оценками. Он подготовит «добросовестную оценку» затрат, связанных с оформлением кредита для вас. Ожидайте более высокую ставку, чем ставки по ипотечным кредитам, поскольку кредиты на землю более рискованны для банка. Полный пакет займа, который потребует вашей подписи и даты, следующий. Обсудите с ним свою оценку и ценность и дайте копию оценки, содержащую имя оценщика и его контактный номер.
шаг
Выполняйте любые запросы, сделанные вашим кредитором относительно обновления документов по мере обработки займа, и ждите, чтобы узнать, что ваш кредит может быть закрыт. Кредитор настроит ваше закрытие.