Оглавление:
«Для продажи владельцем» - это недвижимость, выставленная на продажу без агента по листингу. Одним из преимуществ FSBO является относительно более низкая цена, поскольку продавец отказывается платить комиссию агенту по листингу. Успешная продажа включает в себя ознакомление с процессом покупки жилья, финансированием покупателя, условиями договора, условного депонирования и права собственности.
шаг
Подать заявку на предварительное одобрение кредита по крайней мере с одним ипотечным кредитором. Предварительно одобренное письмо показывает продавцу, что кредитор предварительно одобрил вас для получения ссуды, при условии, что имущество проходит оценку, а ваши финансы не меняются. В письме должна быть указана максимальная сумма кредита, на которую вы имеете право. Кредитор проверяет информацию о доходах, активах, кредитах и долгах, которую вы предоставляете в рамках процесса предварительного одобрения кредита.
шаг
Воспользуйтесь онлайн-оценкой стоимости дома, чтобы получить представление о текущей рыночной стоимости дома. Оценки онлайн извлекают информацию из публичных записей и основывают стоимость жилья на недавних продажных ценах сопоставимых домов в области. Оценщики, как правило, не учитывают такие факторы, как местные тенденции рынка жилья, недавние обновления и общее состояние дома - факторы, которые могут повлиять на стоимость дома. Вы должны действовать по своему усмотрению и учитывать стоимость улучшений и необходимого ремонта при составлении вашего предложения.
шаг
Нанять лицензированного инспектора дома для проверки дома на наличие структурных проблем и проблем с системами водопровода, электричества, отопления и охлаждения. Посетите веб-сайт Американского общества домашних инспекторов, чтобы найти инспектора дома в вашем районе.
шаг
Включите непредвиденные обстоятельства или условия для вашей покупки в ваше предложение и договор купли-продажи. Общие непредвиденные обстоятельства включают в себя проверки, ипотечное финансирование, оценку жилья и раскрытие информации о некоторых продавцах. Укажите временные рамки для завершения непредвиденных обстоятельств, например, 20 дней для получения приемлемой оценки и финансирования. Это дает вам возможность отменить свое предложение в течение 20 дней, если вы не можете получить желаемый кредит или оценка неудовлетворительная. В штатах действуют разные законы о раскрытии информации продавцами однако все они требуют, чтобы продавец сообщал об известных улучшениях или проблемах, которые влияют на желательность дома. Проконсультируйтесь с вашим государственным департаментом недвижимости, чтобы узнать, какую информацию должен предоставить продавец.
шаг
Покажите кредиторам, что у вас есть принятое предложение, когда вы подаете заявку на финансирование. Кредитор заказывает оценку имущества, чтобы определить максимальную сумму кредита. Оценочный отчет содержит мнение о ценности и информацию о состоянии и характеристиках дома.
шаг
Страхование прав на покупку. Титульная страховая компания просматривает публичные записи, чтобы идентифицировать залоговое удержание в отношении права собственности, например, ипотечный долг продавца или налоговые залоги, чтобы право собственности могло перейти к вам свободно и четко. В то время как большинство кредиторов требуют, чтобы вы приобрели полис кредитора, прежде чем давать вам ипотеку, покупка полиса владельца часто является необязательной. Титульные страховые тарифы варьируются от штата к штату.
шаг
Выберите адвоката или расчетного агента. Расчетный агент предоставляет вам Расчетный отчет, или HUD-1, за день до закрытия. В этом документе указывается, какие расходы по оплате вы платите, а какие расходы оплачивает продавец. Расчетные агенты обеспечивают заполнение всех необходимых документов до того, как новый документ будет зарегистрирован в округе.