Плюсы и минусы планируемого развития объекта

Запланированные жилые комплексы представляют собой жилые сообщества, которые включают как частные резиденции, так и общие общественные помещения. Запланированная разработка подразделения, или PUD, имеет специальную классификацию зонирования, которая допускает методы строительства, которые не были бы разрешены в другом месте. Жители платят взносы, чтобы финансировать содержание и строительство общественных мест. Все эти особенности делают покупку дома в PUD отличной от покупки недвижимости в другом месте, и покупатели жилья должны тщательно изучить PUD, прежде чем инвестировать туда.

Декоративный фундамент, украшающий вид ряда жилых домов. Кредит: AND Inc./iStock/Getty Images

Удобство и доступность

Удобство - одно из основных преимуществ планируемого развития объекта. Многие PUD используют макет, который включает в себя группы домов и большие открытые пространства или коммерческие площади. Эти районы могут включать в себя магазины, парки, развлекательные заведения и рестораны, поэтому жителям не нужно выходить из комплекса, чтобы добраться до основных товаров и услуг. PUD часто включают в себя обширные тротуары и широкие дороги или велосипедные дорожки, что делает его удобным для обхода проекта несколькими способами.

Стоимость против платы за обслуживание

Планируемые квартиры предлагают дома по широкому диапазону цен, так что жители с разными уровнями дохода могут найти место для проживания в PUD. Однако, хотя разнообразие цен является преимуществом, плата, которую платят резиденты, может быть одним из самых больших недостатков PUD. Жители обязаны платить регулярные сборы за содержание общих зон в застройке, но фактические решения о том, как потратить эти деньги, остаются за советом директоров ассоциации домовладельцев. Эти решения могут отражать или не отражать фактические приоритеты жителей.

Социальные последствия

Одним из особых аспектов зонирования PUD является способность строить жилища ближе друг к другу, создавая плотность населения, которая была бы нарушением правил зонирования в других местах. Таким образом, жители, вероятно, будут очень близки к соседям без буферной зоны двора, который существовал бы в более традиционных пригородных условиях. Жители PUD также разделяют общественные места, такие как парки и зоны отдыха, предоставляя больше времени для общения с соседями, но также сокращая возможности для личной жизни.

Правила Помощь или Вред

У запланированных разработок единицы есть свои собственные наборы правил, которым должны следовать все жители. Эти правила устанавливаются и применяются Правлением ассоциации домовладельцев и варьируются от одного PUD к другому. Некоторые из них являются положительными, например, требуется, чтобы гости регистрировались через определенный час, или требование, чтобы все автомобили, припаркованные на дорогах, были зарегистрированы в ассоциации домовладельцев. Эти правила повышают безопасность и защищают жителей. Другие правила, касающиеся тихих часов, домашних животных, домашнего присутствия и использования общественных мест, могут показаться более навязанными жителям, привыкшим к образу жизни с меньшим количеством правил.

Покупать и продавать

Покупка и продажа домов в запланированном жилом комплексе могут быть очень разными, а иногда и более сложными, чем в других местах. Хотя удобства PUD могут сделать его более привлекательным для некоторых покупателей, PUD с несколькими доступными единицами может снизить цену и усложнить продажу. Покупка в PUD также может быть проблемой, поскольку некоторые кредиторы по-разному относятся к PUD в ипотечных целях. Такая дифференциация может усложнить процесс покупки или уменьшить доступ покупателя к низким ставкам по ипотечным кредитам.