Оглавление:
Юридический язык, используемый в процессе выкупа, может сбить с толку домовладельцев. Обычно используемый термин "по умолчанию". Дефолт относится как к пропущенным ипотечным платежам, так и к дефолтному решению, которое выносит суд. Ни один из терминов не сигнализирует о хороших новостях для домовладельца; однако, решение по умолчанию значительно хуже.
Процесс выкупа
Отсутствие ипотечных платежей является началом процесса взыскания. Кредиторы обычно пытаются связаться с домовладельцем по почте относительно первых пропущенных платежей. Затем они делают телефонные звонки и отправляют письма, если ипотека продолжает оставаться неоплаченной. На данный момент домовладельцы считаются дефолтными, если ипотека остается неоплаченной в течение трех месяцев. Кредиторы отправляют уведомление о дефолте, сообщая клиенту о том, что процедура взыскания неизбежна. Домовладелец может в любой момент остановить процесс взыскания, попытавшись изменить кредит или поработав с кредитором, чтобы найти решение.
Решение по умолчанию
Если домовладелец не отвечает на уведомления кредитора, кредитор может подать ходатайство для вынесения решения по умолчанию. Это решение против домовладельца за отсутствие оплаты и нарушение договора об ипотеке. Если владелец не оспаривает ходатайство, суд полагает, что владелец не имеет возражений или аргументов против требования кредитора о нарушении договора. Домовладельцу отправляется уведомление о дефолте. В несудебных государствах потери права выкупа, это - начало процесса потери права выкупа. Несудебный относится к взысканиям, которые не требуют подписи судьи для того, чтобы дом был арестован и продан на аукционе. В судебных штатах, владельцу отправляется уведомление о слушании взыскания и имеет возможность прийти в суд и оспорить взыскание.
Избегать суждения по умолчанию
Домовладельцы могут избежать решения по умолчанию, связавшись со своим кредитором, как только у них начнутся проблемы с выплатой ипотеки. Существуют государственные программы, такие как изменение ссуды и короткие продажи, которые могут помочь проблемным владельцам. Если владелец не может договориться с кредитором, он все равно может оспорить решение по умолчанию, подав ходатайство в суд об отмене или отклонении решения. Кредиторы должны доказать, что они имеют право лишить права выкупа, прежде чем искать решение. Ипотекам, которые были переданы между кредиторами, иногда не хватает надлежащих документов, что позволяет владельцам отменить решение до тех пор, пока документы не будут в порядке. В судебных штатах владельцы могут оспорить взыскание в судебном заседании.
После решения по умолчанию
Как указывалось ранее, решение по умолчанию начинает формальный процесс выкупа. Отсутствие ответа со стороны домовладельца означает, что дом будет продан на аукционе. Время продажи варьируется от штата к штату, но обычно оно составляет в среднем 30 дней после отправки уведомления по умолчанию. В судебных штатах это может занять немного больше времени, поскольку судья должен подписать распоряжение о взыскании. Если дом продается на аукционе, владельцу отправляется письменное уведомление о прекращении. Это уведомление дает нынешнему предыдущему владельцу от пяти до 30 дней, чтобы освободить дом. Невозможность освободить помещение может привести к процессу выселения.