Оглавление:
Когда большинство людей думают о недвижимости, они думают о типичном сценарии, когда агент передает молодой семье ключи от своего нового дома. Хотя это сценарий, который разворачивается каждый день в Соединенных Штатах, он показывает только один из многих аспектов бизнеса в сфере недвижимости. Существует много различных типов компаний по недвижимости, особенно когда вы добавляете смежные области, такие как оценщики, кредиторы и инспекторы, в смесь. Тем не менее, риэлторские компании обычно определяются как те, которые облегчают выбор, покупку и продажу недвижимости.
Жилой
Этот тип лучше всего ассоциируется с недвижимостью. Брокеры, агенты и риэлторы работают вместе с покупателями и продавцами домов в продаже и покупке новых и перепроданных частных домов. Именно здесь происходит основная часть сделок с недвижимостью. Есть суб-специалисты, которые работают только с покупателями, продавцами, пожилыми людьми, начинающими покупателями жилья, переездами и т.п.
коммерческий
Этот тип компании по недвижимости работает с предприятиями, чтобы идентифицировать, купить или продать собственность и землю, которые используются в коммерческих целях. Это могут быть офисы, магазины, рестораны и объекты легкой промышленности. Коммерческие сделки с недвижимостью намного сложнее и занимают гораздо больше времени, чем сделки с жильем. Многие брокеры и агенты участвуют не только в идентификации имущества, но и в оказании помощи в зонировании, разработке, выдаче разрешений, финансировании и технико-экономических обоснованиях.
промышленные
Это отдельная часть коммерческой недвижимости, которая требует набора знаний, навыков и отношений, которые являются более специализированными, чем с обычной коммерческой недвижимостью. Типичный клиент должен не только найти правильное географическое местоположение, но также должен найти регион, который предлагает правильный кадровый резерв, налоговую структуру, нормативно-правовую среду и правительственные отношения. Брокеры и агенты, которые работают с этим типом клиента, должны иметь возможность сгладить путь для клиента и получить одобрение покупателя, продавца, местного правительства, правительства штата и лидеров сообщества.
инвестор
Этот тип брокерской недвижимости специализируется на работе с отдельными инвесторами и инвестиционными группами. Они помогают своим клиентам находить приносящие доход свойства, такие как арендуемые дома, жилые дома и торговые центры, такие как торговые центры. Они должны знать площадь вокруг собственности, прошлую и будущую отдачу от инвестиций, и как недвижимость сравнивается с другими в этой области. Они также продают эти объекты и используют сетевые, личные и деловые отношения для быстрой продажи клиентов.
Управление недвижимостью
Некоторые брокеры сосредоточены на управлении арендуемой недвижимостью для своих клиентов / владельцев. Эти клиенты варьируются от индивидуальных владельцев одного арендуемого дома, которые не хотят быть вовлеченными в повседневные проблемы арендодателя, до групп, которые владеют несколькими домами или многоквартирным домом и которые не могут самостоятельно управлять без посторонней помощи. Эти брокеры должны быть экспертами по законодательству арендодателей / арендаторов и отвечать за проверку арендаторов, содержание имущества или собственности, обеспечение арендаторов и обработку всех платежей и оформление документов для аренды или аренды.
Земельные участки
Эти брокеры специализируются на поиске необработанных земель под застройку либо жилищными строителями, либо коммерческими клиентами. Они должны быть экспертами в процессе зонирования и иметь прочную сеть отношений с другими брокерами, чьи клиенты нуждаются в необработанной земле. Они также хорошо осведомлены о правилах местного самоуправления и должны иметь хорошие отношения с муниципальными властями.