Как найти исключенные дома

Чтобы найти исключенный дом в вашем ценовом диапазоне, который имеет функции, которые вы хотите, вам нужно проконсультироваться с различными источниками. Практически во всех случаях агент по недвижимости, управляющий недвижимостью или управляющий активами будет сопровождать вас до дома, если вы хотите заглянуть внутрь. В поисках исключенного дома, вы можете найти перекрывающиеся списки и увидеть некоторые исключенные свойства, рекламируемые несколькими источниками.

Как найти исключенного Homescredit: nathan4847 / iStock / GettyImages

Общие пункты выкупа

Брокеры по недвижимости

Управляющие активами финансовых учреждений иногда нанимают брокеров по недвижимости, чтобы перечислить свойства в их портфелях, называемых недвижимость в собственности или REO, Кроме того, Fannie Mae перечисляет исключенные дома, которые являются частью его программы покупателей HomePath с брокерами по недвижимости.

Как это устроено: Списочные агенты вводят свойства в Службу множественных списков, так же, как они делают стандартные листинги. Они могут включать формулировки в описаниях имущества, которые указывают, что дома являются выкупа. Вы можете просматривать списки выкупа MLS на различных веб-сайтах, включая Realtor.com, Zillow и Trulia. В частности, каждый из этих веб-сайтов позволяет фильтровать результаты поиска по категории «выкупа».

Кто показывает недвижимость: Агент по листингу или агент покупателя, так как там, скорее всего, будет дверная коробка с надписью совета по недвижимости.

Собственный портфель управляющего активами

Некоторые финансовые учреждения управляют своими портфелями заложенной недвижимости собственными силами. В крупном учреждении отдел управления активами может поддерживать веб-страницу своих списков выкупа, связанных с основным сайтом. Небольшой местный банк без сайта выкупа может предложить информацию о любых списках выкупа по запросу.

Кто показывает недвижимость: Управляющий активами или управляющий имуществом, нанятый управляющим активами, поскольку на двери может быть или не быть комбинированный замок. Но агент вашего покупателя все еще может сопровождать вас, чтобы посмотреть дом.

Правительство выкупа

Целый ряд правительственных учреждений предлагает исключенные или иным образом «изъятые» дома для продажи широкой публике. Известные правительственные агентства с исключенными домами для продажи включают Департамент жилищного строительства и городского развития и Отдел по делам ветеранов, Менее известные правительственные учреждения, продающие заложенные или изъятые дома, включают, но не ограничиваются:

• Сельское развитие, Департамент сельского хозяйства
• Таможня, Департамент казначейства
• Служба маршалов США, Министерство юстиции

Не все правительственные учреждения, занимающиеся взысканной или арестованной недвижимостью, постоянно имеют списки.

Кто показывает недвижимость: Управляющий недвижимостью или распечатка агента, так как на двери может быть замок. Реальность такова, что вы можете столкнуться с проблемами при просмотре некоторых, но не всех, конфискованных правительством или заложенных домов. Когда это произойдет, важно быть настойчивым, Продолжайте связываться с людьми, ответственными за показ дома, пока кто-то не ответит вам.

Платить или не платить за списки выкупа

Вы можете столкнуться с компаниями, которые предлагают по электронной почте вам списки выкупа за плату. Как правило, то, что вы платить за удобство это связано с тем, что вам не нужно тратить время на поиск по различным веб-сайтам и смотреть через плечо вашего агента в ее офисе, пока она просматривает MLS вместе с вами.

Общие проблемы покупки выкупленных домов

Проблемы покупки заложенных домов включают, но не ограничиваются:

Соревнование

Когда речь идет о заложенных домах в «горячих» районах, котирующихся по цене ниже рыночной, несколько покупателей могут перекупить вас - либо путем подачи контракта, либо через аукцион - или вам, возможно, придется подать заявку, близкую к рыночной стоимости, чтобы получить ваше предложение одобрено продавцом.

Главная Инспекции

В отличие от домовладельцев, которые живут в своих домах и продают их по собственной воле, финансовые учреждения и правительственные учреждения обычно не предлагают оплачивать ремонтные работы дома. Как правило, вы платите за осмотр дома из своего кармана в течение непредвиденного периода вашей ставки, если это применимо.

финансирование

Вы можете столкнуться с трудностями при получении одобренного кредита, если изъятое жилье не соответствует стандартам кредитора, необходимым для обеспечения залога; это чаще всего относится к кредитам, поддерживаемым FHA, с особыми требованиями к имуществу. Возможно, вам придется уйти от сделки, если кредитор не желает идти на компромисс, и вы не имеете права на другой тип кредита.