Оглавление:
Когда умерший оставляет долю недвижимости нескольким бенефициарам, он может завещать кучу неприятностей. Бенефициары должны принимать решения о собственности, например, кто должен жить в ней и должны ли они продавать ее. Споры распространены, особенно если собственность имеет сентиментальную ценность для некоторых бенефициаров, но не для других. Хотя каждое государство решает имущественные споры по-разному, в большинстве случаев большинство не принимает решения. Суд решит, есть ли у одной из сторон законные основания для принудительного выкупа или продажи.
Там, где есть воля, есть путь
Завещание умершего лица определяет, как имущество передается и удерживается бенефициарами. Многие завещания предписывают администратору недвижимости продать имущество и распределить чистую выручку между бенефициарами. В этом случае бенефициары никогда не будут владеть собственностью; они просто получат денежную сумму, эквивалентную их доле. Конфликт обычно возникает, когда завещание передает физическое имущество более чем одному бенефициару. Теперь бенефициары должны решить, сохранить ли имущество или продать его, и попросить суд вынести решение по любому спору.
Рисование линии на песке
То, что вы унаследовали свойство, не означает, что вы должны владеть этим свойством навсегда. Если вы хотите продать, но ваш совладелец этого не делает, вы можете подать в суд на «раздел». Разделение физически делит имущество между бенефициарами. Это хорошо работает для некоторых типов собственности, таких как сельскохозяйственные угодья. Тем не менее, большинство жилых домов не могут быть разделены. В этом случае суд навязывает продажу дома и делит чистую выручку от продажи между бенефициарами в соответствии с их процентным владением домом. Суд может распорядиться о разделе по заявлению одного бенефициара, даже если большинство предпочло бы сохранить дом.
Подход дробовика
Если вы оказались на стороне получателя иска о разделе, но хотите сохранить собственность, один из вариантов - выкупить ваших совладельцев. Юридически известный как «разделение по оценке» или более разговорный «дробовик», эта договоренность требует наличия у вас наличных денег или ипотеки для выкупа ваших партнеров. Вам следует назначить оценщика для определения справедливой цены на жилье и адвоката для подачи юридических документов. Если вы не можете договориться о выкупе, суд может приступить к продаже третьей стороной.
Переговоры и компромисс
Разделение - это жесткое средство, которое заставляет нежелательную сторону отказаться от имущества, которое им дорого. Это также является дорогостоящим и длительным процессом - для выполнения действий с разделами может потребоваться год или более. Прежде чем выбрать этот маршрут, рассмотрите ваши варианты. Возможно, совладельцы, желающие продать, могли бы передать дом владельцу, который не платит взамен ежемесячное погашение в течение нескольких лет, пока он не заплатит покупную цену. Возможно, вы могли бы арендовать дом. Несмотря на то, что большинство может не выносить решения по закону, принятие решения по мировому соглашению сохранит ваши отношения с совладельцами в долгосрочной перспективе.