Оглавление:
Если вы не можете позволить себе роскошь купить землю по полной цене наличными, вам может быть предоставлен кредит на землю через кредитное учреждение. Тем не менее, земельные кредиты могут потребовать первоначального взноса до 50 процентов. Чтобы получить кредит на землю без откладывания денег, примите участие в кредитной программе, которая предусматривает 100-процентное финансирование, или обсудите условия с вашим продавцом или кредитором, который заменит или исключит первоначальный взнос.
Покупка земли с займом
Быть так называемым несоответствующие кредиты которые не соответствуют руководящим принципам финансирования Fannie Mae, кредиты на землю труднее найти, чем кредиты на существующие дома, Земельные кредиты требуют более высоких авансовых платежей из-за их относительно более высокого риска дефолта по сравнению с ипотечными кредитами. Тип земли также влияет на уровень первоначального взноса. Так как готовые лоты представляют меньший риск, чем свободная земля самый низкий первоначальный взнос для первых может составить 10 процентов, тогда как для незастроенной земли потребуется не менее 30 процентов.
Как отмечает жилая лота и земельный рынок Lot Network, кредита к стоимости Метрика помогает кредиторам определить подходящий первоначальный взнос. Ссуда к стоимости - это сумма ссуды, деленная на стоимость имущества. Как правило, для ссуд на землю стоимость ссуды составляет от 60 до 80 процентов, что означает первоначальный взнос от 20 до 40 процентов.
Найти кредитора на получение ссуды на землю, не говоря уже о ссуде без предоплаты, может быть непросто. Тем не менее, вы можете финансировать покупку земли без первоначального взноса, при условии, что вы будете придерживаться правил этих специальных программ кредитования.
Кредит USDA
Гарантированный правительством США, кредит USDA дает правомочным покупателям возможность купить землю с нулевой суммой денег.
Выгоды:
- 100-процентное финансирование
- Поддержка USDA, таким образом устраняя риск и позволяя банкам предлагать более низкие ставки
- снижение страховых взносов по ипотечным кредитам по сравнению с кредитами FHA
Требования:
- собственность должна быть в месте, которое USDA считает сельским
- доход домохозяйства ограничен 115 процентами среднего дохода
- один срок кредита: 30-летний кредит с фиксированной ставкой
- достаточные активы для оплаты затрат на закрытие, но не возможность предоставить 20-процентный первоначальный взнос
- кредитный рейтинг и коэффициент задолженности должны соответствовать минимальным требованиям
Хотя вы не будете вкладывать деньги, Вам нужно будет оплатить ипотечную страховку, которая добавляется к цене дома.
С этим типом кредита, Стоимость земли не может превышать 30 процентов от общей стоимости имущества..
В.А. Кредит
Другой вариант покупки земли без первоначального взноса - это кредит VA, который является частным кредитом, гарантированным Департаментом по делам ветеранов США. Этот кредит предоставляется только квалифицированным ветеранам и имеющим на это право выжившим супругам, а также работникам службы.
Кредит VA предлагает ветеранам дополнительные преимущества: отсутствие страховых взносов по ипотечным кредитам, возможность предоплаты без штрафа и помощь VA в случае дефолта. Однако, когда речь идет о покупке земли, единственная земля, которая связана со строительным обязательством может быть покрыто этим кредитом. ВА требует, чтобы заемщик подал заявку на строительный кредит и кредит на покупку земли одновременно.