Оглавление:
Аренда вашего существующего дома, чтобы вы могли купить другой, может быть разумным финансовым шагом. В долгосрочной перспективе дома, как правило, значительно подорожали, что делает их хорошими инвестициями. Собственный капитал в вашем текущем доме будет учитываться в качестве актива в вашей заявке на получение кредита на новый дом, и арендная плата за первый дом (за вычетом расходов, конечно) будет добавлена к вашему доходу. Это может повысить ваши шансы на получение ипотечного кредита.
шаг
Подготовьте дом к маркетингу для арендаторов. Сделайте необходимый ремонт, покрасьте интерьер и проведите тщательную очистку. Важно, чтобы ваш дом был хорошо представлен и был в наилучшей форме.
шаг
Поставьте на газоне знак «Аренда» и укажите свой номер телефона. Часто это единственный лучший источник потенциальных арендаторов. Также реклама в местных газетах и классифицированных циркулярах.
шаг
Размещайте бесплатные объявления на Craigslist и других крупных интернет-сайтах с местными страницами. Обязательно прочитайте и соблюдайте правила сайтов, особенно в отношении публикации и топ-публикации. Также размещайте бесплатные объявления на досках объявлений в магазинах, почтовых отделениях и других общественных местах. Если возможно, включите несколько фотографий дома, внутри и снаружи.
шаг
Запланируйте как можно больше встреч на один день или вечер, чтобы сэкономить время. В субботу проведите день открытых дверей и обязательно поставьте таблички с объявлением об этом. Принесите заявки на аренду, чтобы дать заинтересованным арендаторам.
шаг
Скрининг ваших потенциальных арендаторов. Попросите их заполнить ваше подробное заявление на аренду. Проверьте их ссылки и проверьте доход. Получите отчет о кредитных операциях и проверку данных. Как минимум, потенциальные арендаторы должны иметь совокупный ежемесячный доход на дом в три-четыре раза больше месячной арендной платы. Обязательно получите залог и арендную плату за первый месяц. Это понадобится вам в случае, если арендатор уйдет или будет выселен. Настаивайте на подписанном одногодичном договоре аренды, который вам нужно будет показать потенциальному кредитору.
шаг
Воспользуйтесь преимуществами рынка покупателя, чтобы договориться о выгодной цене, условиях и условиях дома. На рынке продавца ищите выгодную сделку, но понимайте, что у вас будет меньше возможностей для ведения переговоров.
шаг
Посмотрите на несколько домов в вашей целевой области и договоритесь одновременно с двумя или тремя, которые вам больше нравятся. Конечно, вы можете иметь только одно активное предложение на покупку одновременно.
шаг
Получите финансирование через местного ипотечного брокера или в интернете. При встрече с агентом по ипотечному кредитованию имейте при себе копию вашего подписанного договора аренды и договора купли-продажи. Чтобы представить лучшую финансовую картину, подчеркните свой доход, доход от аренды, капитал в первом доме, хороший кредит и солидную историю платежей.
шаг
Закройте кредит на новый дом, продолжая собирать арендную плату за дом, который вы арендовали. Будьте в курсе ипотечных платежей и обслуживания для обоих мест.