Оглавление:
Доверие дома может помочь вашим бенефициарам избежать наследства, когда вы умрете, и это также может помочь им избежать потери дома для кредиторов. Если собственность принадлежит трасту, она все еще может быть продана. В этой ситуации вы также можете воспользоваться льготой по налогу на прирост капитала, которая доступна для первичных резиденций.
Освобождение от прироста капитала
Когда вы продаете дом, который является вашим основным местом жительства, вы можете воспользоваться льготой по налогу на прирост капитала. Служба внутренних доходов (IRS) позволяет вам освобождать до 500 000 долларов США, если вы состоите в браке, или до 250 000 долларов США в качестве единственного владельца на момент публикации. Чтобы получить это исключение, вы должны проживать в собственности не менее двух из предыдущих пяти лет и использовать дом в качестве основного места жительства на момент продажи.
Дом в трасте
Когда дом находится в доверительном управлении, вы все равно сможете воспользоваться преимуществами освобождения от налога на прирост капитала. Чтобы получить это исключение, вы должны будете следовать тем же правилам, которые применяются, когда дом не находится в доверительном управлении. Вы по-прежнему должны проживать в доме в качестве основного места жительства, по крайней мере, два из последних пяти лет. Хотя дом технически принадлежит трасту, вы являетесь резидентом и все еще можете подать заявление на освобождение.
бенефициар
Когда дом находится в безотзывном доверительном управлении, вы можете позволить своим бенефициарам жить в этом доме, а не жить в нем самостоятельно. Когда это происходит, ваш бенефициар может продать дом и воспользоваться освобождением от налога на прирост капитала. Получатель должен жить в доме и выполнять требования для этого налогового вычета. Доверительный собственник должен будет инициировать продажу имущества.
Не основная резиденция
Если дом не является вашим основным местом жительства или основным местом проживания бенефициара, то налоги на прирост капитала должны будут уплачиваться при продаже. В этом случае налоги на прирост капитала будут рассчитываться путем вычитания базисной стоимости из цены продажи имущества. Затем эта сумма будет умножена на соответствующую ставку налога на прирост капитала для определения налогового обязательства по трасту.