Оглавление:
Согласно договору об ипотеке с покупкой денег, покупатель берет взаймы большую часть покупной цены за участок недвижимости и выплачивает продавцу всю покупную цену единовременно. По земельному договору покупатель оплачивает продавцу покупную цену без привлечения стороннего кредитора.
заглавие
В договоре об ипотеке с покупкой денег продавец оплачивается полностью и передает право собственности на недвижимость в день закрытия. Право собственности передается покупателю - хотя в некоторых штатах кредитору предоставляется право собственности на документ, подтверждающий правовой титул, - и кредитор держит заклад на имущество. Согласно земельному договору, продавец сохраняет за собой право собственности на недвижимость вместе с документом о праве собственности до тех пор, пока покупатель не оплатит окончательный взнос.
Условия оплаты
Большинство ипотечных кредиторов являются банками, и банки используют стандартизированные условия ипотеки в отношении таких вопросов, как первоначальные взносы, платежи в рассрочку и процентные ставки. Чем лучше кредит покупателя, тем выгоднее будут эти условия. Покупатели, которые используют земельные контракты, часто не могут получить коммерческий кредит, и многие не могут позволить себе первоначальный взнос. Поскольку продавец, финансирующий покупку, обычно не является кредитным учреждением, условия земельного контракта могут быть гораздо более гибкими, чем условия ипотечного договора.
По умолчанию
Если покупатель с ипотечным кредитом на покупку своего имущества по умолчанию возмещает свои расходы, то кредитор может продать имущество с аукциона для погашения задолженности по ипотечному кредиту. Если выручка от продажи превышает сумму долга и стоимость аукциона, превышение возвращается покупателю. Эта сумма может быть существенной, если покупатель не выполняет своих обязательств после многих лет оплаты в рассрочку и, таким образом, приобрел большую долю капитала в доме. Когда покупатель по земельному договору не выполняет своих обязательств, он не имеет права собственности на жилье и не может вернуть какие-либо рассрочки, которые он заплатил.
Выкупа против повторного владения
Когда покупатель с ипотекой по умолчанию, кредитор должен начать процедуру взыскания до выселения покупателя. Даже после того, как имущество продано с аукциона, многие штаты предоставляют покупателю «право выкупа» - период времени, обычно от одного до трех лет, для возврата имущества, выплачивая новому владельцу определенную сумму денег, указанную в государственном уставе., Если покупатель по земельному договору не выполняет своих обязательств, продавец просто запрашивает решение суда о выселении и заставляет местных чиновников физически выселить покупателя, если он отказывается добровольно уйти. Покупатель не имеет права выкупа, поскольку он никогда не владел этой собственностью.