Оглавление:
шаг
Когда одна сторона должна деньги другому, кредитор может попросить должника об обеспечении долга. В случае ипотеки должник (залогодатель) передает право собственности на свое недвижимое имущество кредитору (залогодержателю), и залогодержатель будет удерживать это право до тех пор, пока лицо, предоставившее право, не погасит долг в полном объеме.
Структура ипотеки
Права Грантора
шаг
В примерно половине юрисдикций США закон рассматривает ипотеку как залоговое удержание (только обеспечительный интерес), и залогодатель сохраняет за собой право пользования имуществом до тех пор, пока он не выполнит свои обязательства по долгам. Тем не менее, многие штаты считают, что ипотека является фактической долей собственности, которая дает залогодержателю все права на собственность.
Передача Ипотеки
шаг
Если залогодатель решит продать имущество, залог остается на земле. Тем не менее, залогодатель будет нести личную ответственность за долг, обеспеченный ипотекой, если только новый владелец имущества не возьмет на себя ипотеку и, таким образом, не станет в первую очередь ответственным за долг.