Оглавление:
По мере старения родителей вы можете обнаружить, что у них больше расходов, чем они могут выдержать. Покупка дома ваших родителей позволяет им продолжать жить в нем, освобождая при этом свой доход и, возможно, предоставляя дополнительные средства. Приобретение их места также может позволить вам получить определенные налоговые льготы, даже если вы не живете дома. Перед покупкой имущества ваших родителей, обсудите условия продажи и возможные финансовые последствия с вашим родителем, налоговым специалистом и адвокатом.
шаг
Изучите цены продажи аналогичных домов по соседству с родителями. Налоговая служба вашего округа делает эту информацию общедоступной. Специалисты по недвижимости могут предоставить сравнительный анализ рынка, или CMA, а сайты по недвижимости могут предоставить последние цены продажи.
шаг
Определите остаток на ипотеке вашего родителя. Ваш родитель может связаться с ипотечной компанией для получения суммы погашения, если его дом еще не был полностью оплачен. Они также могут уполномочить вас или кого-либо другого связаться с ипотечным кредитором от их имени.
шаг
Определите справедливую стоимость дома вашего родителя на основе цены продажи аналогичных домов в ее районе. Примите во внимание любые улучшения или дополнительные земли, прикрепленные к собственности ваших родителей. Наймите оценщика недвижимости, чтобы убедиться, что ваша оценка справедливой рыночной стоимости дома верна. Чтобы избежать любых подарков или налогов на наследство, вы должны купить дом по справедливой рыночной стоимости. Поговорите с налоговым специалистом, если вам нужна дополнительная информация о налоговых последствиях покупки жилья.
шаг
При необходимости обеспечьте финансирование через свой банк или ипотечную компанию. Кредитор проинформирует вас о любых документах или документах, необходимых для утверждения вашего ипотечного кредита.
шаг
Оплатите родителя и ипотечного кредитора за дом. Вы и ваши родители подпишете документацию, аналогичную той, которая используется при продаже традиционных домов между несвязанными сторонами. Эти документы юридически передают право собственности на дом вам.
шаг
Составьте договор аренды, если вы собираетесь сдать дом обратно родителям. Арендная плата должна покрывать сумму арендной платы, если вы берете плату за аренду. Включите в аренду любые условия для этих денег, например, выделив их на коммунальные услуги, благоустройство или услуги по уборке для вашего стареющего родителя.