Оглавление:
Инвесторы могут выбрать дома, землю, квартиры, коммерческие здания и многое другое в качестве инвестиций в недвижимость. Инвесторы должны амортизировать арендуемые объекты недвижимости, сообщает Служба внутренних доходов. Амортизация помогает инвесторам поддерживать инвестиционную собственность, не тратя больше денег. Амортизация компенсирует использование, возраст и моральный износ инвестиционной недвижимости. Инвестиции в кондоминиумы предлагают 100-процентный потенциал амортизации. Кондоминиумы не включают стоимость земли. Земля не может быть обесценена. Доходы от жилой застройки могут амортизироваться в течение 27,5 лет срока полезного использования с использованием линейного метода.
шаг
Используйте амортизацию, чтобы уменьшить основную стоимость ваших инвестиций в кондоминиумы. Амортизация - это метод бухгалтерского учета, используемый для расчета снижения стоимости актива в течение срока его полезного использования. Служба внутренних доходов допускает амортизацию как расход по отношению к налогооблагаемой чистой прибыли. Только приносящая доход недвижимость может быть амортизирована. Обесценивание теоретически поощряет инвестиции в недвижимость, говорится в «Энциклопедии американского права по Западу».
шаг
Рассчитайте чистую прибыль или убыток от сдачи в аренду кондоминиума путем вычитания вычитаемых расходов, включая амортизацию, из дохода. Расходы включают операционные расходы, проценты по ипотечным кредитам и амортизацию.
Допустим, вы покупаете кондоминиум за 200 000 долларов. Для расчета годовой суммы амортизации разделите 200 000 долларов США на 27,5 года. Результат, 7 272 долл. США, добавляется к прочим расходам - операционным расходам и процентам по ипотечным кредитам - и вычитается из чистого налогооблагаемого дохода. Если расходы на кондоминиум составляют 25 000 долларов, а доход от аренды - 16 000 долларов, то чистый убыток составит 9 000 долларов.
Стоимость кондоминиума показывает потери на бумаге, даже если стоимость кондоминиума может быть выше на рынке недвижимости.
шаг
Продолжайте вычитать годовой показатель амортизации из стоимости кондоминиума каждый год. В отличие от некоторых вычетов, снятие амортизации с арендованного имущества не является обязательным, согласно «Руководству по вычету налогов каждого арендодателя» Стивена Фишмана в 2010 году. Несоблюдение амортизации имущества будет стоить денег в будущем. IRS добавляет амортизацию обратно к основе стоимости, когда вы продаете недвижимость.
шаг
Поговорите со своим бухгалтером о расчете амортизации и допустимых расходов по доходу от аренды. Автор Стивен Фишман призывает арендодателей применять практический подход при расчете амортизации недвижимости. Понимание стоимости амортизации может помочь инвестору принять решение о приобретении недвижимости.
шаг
Понять налоговые последствия восстановления амортизации перед продажей имущества. Скажем, у вас был кондоминиум, купленный несколько лет назад за 100 000 долларов. С течением времени амортизация в размере 40 000 долл. США снижает базовую стоимость до 60 000 долл. США. По словам Марсии Дарвин Спада, опубликованной Marcia Darvin Spada в 2008 году, продажа имущества приносит 130 000 долл. США, или 70 000 долл. США, выше базовой стоимости, скорректированной с учетом амортизации, а не первоначальной цены покупки в 100 000 долл. США.