Как продавец может выйти из договора с недвижимостью?

Короткий ответ относительно того, можете ли вы выйти из договора с недвижимостью, если вы продавец, - «да». В конце концов, вам не нужно продавать дом, если вы абсолютно не хотите. Имейте в виду, однако, что если вы сломаете юридический и обязательный договор купли-продажи недвижимостиВозможно, вам придется компенсировать покупателям, особенно если они подали в суд на вас.

Специфическое выступление

Подписывая договор купли-продажи недвижимости, вы и покупатели соглашаетесь, что в день закрытия вы подпишете право собственности на дом и передадите ключи. Взамен они заплатят вам согласованную сумму за дом, при условии, что все остальные условия контракта будут выполнены. Покупатели должны делать все, что, по их словам, они собираются делать в контракте, например, своевременно получать окончательное одобрение кредита, а вы должны делать все, что, по вашему мнению, собираетесь делать - например, предоставить документы ассоциации домовладельцев, если дом находится в ТСЖ. Вы можете отказаться от контракта на недвижимость, но покупатель может подать иск на Специфическое выступление против тебя, Это означает, что вы не сделали конкретно то, что вы согласились сделать в договоре купли-продажи.

Проницательный выход - непредвиденные обстоятельства

Реальные формы договоров купли-продажи имеют непредвиденные обстоятельства встроенный. Это представляет вещи, которые должны произойти, чтобы контракт оставался законным и обязательным до закрытия. Вы и покупатель можете указать дополнительные непредвиденные обстоятельства в договоре. Типичные непредвиденные обстоятельства включают, но не ограничиваются:

• Утверждение кредита покупателем
• Удовлетворительный осмотр дома
• Просмотр документов ТСЖ
• Продавец закрывается на новый дом
• Покупатели продают свой старый дом
• Оценка - применима к определенным видам финансирования

Если покупатели не выполняют одно из своих непредвиденных обстоятельств, и вы не предлагаете пересмотреть непредвиденные обстоятельства, вы можете выйти из договора. Например, допустим, что одобрение ссуды покупателя проваливается в срок, указанный в договоре. Конечно, вы можете предложить покупателю время, чтобы найти другого кредитора или кредитный продукт, но это не обязательно. Тот факт, что они не дожили до конца сделки, означает, что вы можете отказаться продавать им дом.

То же самое касается домашнего осмотра. Вы можете отказаться от какого-либо ремонта, о котором просят покупатели, и предложить компромисс в качестве кредита на закрытие счета. Если это нарушает условия договора для покупателя, договор купли-продажи может быть расторгнут.

Мягкая посадка - Дипломатия

Общайтесь с покупателями через своего агента по недвижимости или адвоката. Будьте честны с причинами, по которым вы просто не готовы продать дом. Понимающие покупатели могут просто попросить вернуть их депозит и могут не требовать компенсации за время, потраченное на закрытие сделки.

Если вы получите иск

Рассмотреть возможность найма опытного юриста по недвижимости чтобы помочь вам сориентироваться в сложностях конкретного судебного иска. Если покупатели были готовы переехать в ваш дом до того, как вы отказались от договора, в зависимости от исхода судебного процесса, вам, возможно, придется финансовая компенсация их на расходы, связанные с поиском замены дома. Брокер вашего агента по недвижимости - и брокер агента по покупке - также может подать в суд на вас за комиссию, поскольку вы, скорее всего, согласитесь заплатить агентам за то, что они привели вам готового и желающего покупателя в листинговом соглашении, договоре купли-продажи недвижимости или в обоих случаях.