Оглавление:
Жилищные агентства по всей стране, которые управляют программой ваучеров на выбор жилья в соответствии с разделом 8 HUD, должны создать административный план раздела 8, в котором изложены правила, регулирующие их соответствующие программы. Хотя эти планы могут учитывать местные условия, Кодекс федеральных правил, как правило, информирует их содержание. Все жилищные власти должны изложить политику, касающуюся прекращения аренды в соответствии с разделом 8.
Уважительная причина
Арендодатели Раздела 8 могут прекратить аренду арендатора, который получает льготы Раздела 8 на основании «уважительной причины». Кодекс федеральных правил выделяет «серьезные» и «повторные» нарушения соглашения об аренде и «нарушение федерального, штатного или местного законодательства», которые препятствуют оказанию помощи при аренде жилья, в качестве основных примеров уважительной причины. Другие веские причины включают отказ семьи принять новый или пересмотренный договор аренды или намерение владельца использовать вспомогательную единицу в личных или семейных целях. Если в договоре аренды указаны возможные основания, владелец может расторгнуть договор аренды в соответствии с разделом 8, если член домохозяйства занимается преступной деятельностью.
Уведомление и выселение
В большинстве случаев арендодатели должны будут пройти через суд, чтобы обеспечить выселение, если они хотят прекратить аренду в соответствии с Разделом 8. В большинстве штатов арендодатель может попросить арендатора переехать; однако, если арендатор отказывается, арендодатель должен обратиться в суд. Кодекс федеральных правил требует, чтобы владельцы Раздела 8 при обращении за выселением соблюдали законы штата и местные законы. Арендодатель должен предоставить надлежащее уведомление и скопировать жилищное агентство, которое контролирует аренду жилья во всех официальных уведомлениях.
PHA прекращение
Свод федеральных правил позволяет местным жилищным агентствам отказывать или прекращать помощь заявителям и получателям в соответствии с разделом 8 по нескольким причинам. Жилищные агентства могут следить за законным решением владельца о прекращении, делая то же самое. Если семья не соблюдает правила раздела 8, жилищное агентство может отказать или прекратить льготы. Например, увольнение может быть результатом отказа семьи предоставить необходимые документы для подтверждения гражданства или приемлемого иммиграционного статуса, а также дохода и размера домохозяйства.
Наркотики и преступная деятельность
Жилищные агентства должны отказать в приеме в программу Раздела 8 за ряд уголовных преступлений, в том числе за деятельность, связанную с наркотиками. Что касается прекращения, жилищные агентства имеют право расторгнуть, если какой-либо член домохозяйства в настоящее время занимается употреблением наркотиков или связанной с ним преступной деятельностью. Кодекс федеральных правил требует, чтобы жилищные агентства прекратили помощь, если какой-либо член домохозяйства будет осужден за преступную деятельность, связанную с наркотиками.