Оглавление:
Покупатели жилья, которые испытывают трудности с получением права на традиционную ипотечную ссуду, могут получить выгоду от заключения договора на покупку земли или сдачи в аренду. Оба метода позволяют более мягкое финансирование, позволяя покупателям жилья проживать в резиденции, одновременно расплачиваясь с домом. И в то время как земельный контракт и опционы «аренда с собственным» предлагают большую гибкость, как покупатели, так и продавцы должны четко понимать условия контракта, прежде чем заключать соглашения.
Покупка земельного контракта
Покупка земельного контракта, также называемая договором купли-продажи в рассрочку, является прямым договором между покупателем и продавцом, что означает, что ни одна из банков или компаний по ипотечному кредитованию не участвует в сделке, согласно LandBin, справочнику по недвижимости. По сути, продавцы предоставляют финансирование заранее в форме дома или имущества, в то время как покупатели платят в рассрочку до тех пор, пока договор не будет погашен. Как только договор погашен, продавец передает право собственности на имущество покупателю. Во многих случаях соглашение об оплате в рассрочку включает баллон или единовременную выплату по истечении пяти или 10-летнего периода, который является продолжительностью контрактного соглашения. На этом этапе покупателю необходимо найти финансирование для оплаты баллона или оплатить его наличными.
Возможность аренды для собственного
Соглашения о сдаче внаем - также называемые вариантами аренды - позволяют покупателям жилья арендовать дом и приобретать опцион на покупку после согласованного периода времени. По истечении этого периода времени покупатели должны получить финансирование для покупки дома через банк или финансовую компанию, сообщает RealEstate ABC, сайт по недвижимости. Перед подписанием контракта покупатель и продавец должны согласовать цену покупки недвижимости. Покупатель платит за опцион на покупку, как правило, путем внесения более крупных арендных платежей или арендных платежей в течение срока аренды. Контрактные соглашения являются предметом переговоров, поэтому продавец может согласиться применить дополнительную сумму арендной платы к первоначальному взносу за покупку дома.
Последствия
И земельные контракты, и варианты аренды предлагают более широкий спектр вариантов финансирования, чем традиционные средства, хотя и с менее жесткими требованиями, и покупатели и продавцы берут на себя больше рисков. В случае земельных контрактов, покупатели должны иметь возможность финансировать выплату воздушного шара, как только она наступит, или риск потери права выкупа. В случае вариантов аренды, покупатели могут заплатить более высокую цену за дом, чем при традиционной продаже, из-за суммы варианта покупки. С другой стороны, соглашения, заключенные во время медленного рынка жилья, могут дать покупателям преимущество, если рынок оживится. Покупатели могут в конечном итоге платить меньше, чем стоит дом в конце срока действия контракта.
Соображения
Как только RealEstate ABC сообщает, что после подписания земельного или арендного договора на собственное имущество покупатель и продавец соглашаются на определенные условия оплаты и условия жизни, даже если существует вероятность возникновения проблем в будущем. Как только покупатель переезжает в дом, он может вносить любые дополнения или обновления по своему усмотрению. Если покупатель не может финансировать жилье в конце срока действия договора, продавец может получить поврежденное имущество, стоимость которого обесценилась. В случае договоров аренды с собственным имуществом покупатели, которые не могут получить финансирование, теряют все деньги, уплаченные за опцион на покупку, в течение периода аренды.