Оглавление:
Владельцы арендуемой недвижимости могут преобразовать существующую аренду в личную резиденцию. Имущество могло быть вашим домом до того, как вы превратили его в аренду. Преобразование арендованного имущества в личное пользование легко, вы просто вступаете во владение после освобождения арендатора. Для налогового года пересчета рассчитайте распределение между вычитаемыми расходами на аренду и не вычитаемыми личными расходами. Вы не можете принимать амортизационные отчисления после года конверсии. Предыдущие амортизационные отчисления отражаются при расчете налогооблагаемой прибыли при продаже имущества.
шаг
Рассчитайте общее количество дней личного пользования и общее количество дней, сданных в аренду другим. Если вы лично использовали 14 или более дней или 10 процентов или более от общего количества дней, которые вы арендовали для других, то вы использовали его как дом. Например, шесть дней личного использования по сравнению с 30 днями, арендованными для других, дают 20-процентный коэффициент - 6/30 x 100 = 20 процентов.
шаг
Удерживайте отчет о любых арендных доходах или расходах, включая амортизацию, если вы использовали его в качестве дома, но не сдавали его в аренду 15 или более дней другим лицам. Укажите квалифицированные расходы на недвижимость, такие как проценты по ипотечным кредитам или налоги на недвижимость, в Форме 1040 Приложения А, если вы указали свои вычеты.
шаг
Рассчитайте коэффициент использования бизнеса для разделения расходов на аренду, если вы использовали его в качестве дома и арендовали его 15 или более дней для других. Разделите дни, используемые в качестве аренды - фактически сданные в аренду дни, не только доступные для аренды - на общее количество дней использования - дни, использованные в качестве аренды, а также дни личного пользования. Например, использование аренды в течение 275 дней по сравнению с общим использованием в 365 дней дает коэффициент 75 процентов - 275/365 = 75 процентов.
шаг
Умножьте расходы на аренду на коэффициент использования в коммерческих целях и вычтите деловую часть этих расходов в Форме 1040 Приложения E. Не вычитайте личную часть расходов на аренду. Вычесть бизнес-расходы только в размере дохода от аренды. Переносите все лишние коммерческие расходы до тех пор, пока вы не продадите имущество. Удержать расчет или отчет об амортизации за налоговые годы после пересчета.
шаг
Рассчитайте домашнюю прибыль или потерю, когда собственность продает. Используйте Рабочие листы 1, 2 и 3 в публикации IRS 523 для выполнения расчетов. Укажите любую налогооблагаемую прибыль в форме 1040, таблица D.