Средние условия контракта на землю в Мичигане

Контракты на землю в рассрочку, также известные как договоры подряда, представляют собой разновидность финансирования для владельцев недвижимости, которая позволяет покупателю и продавцу пропустить процесс одобрения банка и работать напрямую друг с другом. Земельные контракты являются распространенным способом покупки и продажи недвижимости в штате Мичиган, и, хотя каждый земельный контракт может варьироваться в зависимости от гибкости характера сделки, существуют общие черты, которых должна ожидать каждая сторона.

Покупатели и продавцы земельных контрактов называются продавцами и продавцами соответственно.

Основные условия

Типичный земельный контракт, в Мичигане и в других местах, требует, чтобы продавец держал договор от своего имени в качестве обеспечения, в то время как он временно финансирует покупку для покупателя. Продавец обычно хочет получить кредит сроком на 30 лет, а через пять или десять лет он должен получить платеж в форме баллона. Они договариваются о цене, процентной ставке и первоначальном взносе, который в среднем невелик и составляет от 1 до 10 процентов. Собственник также соглашается содержать имущество и производить необходимый ремонт, а также платить налоги на имущество и страховку. Сделки записываются с помощью графического регистратора документов.

Платежи и налоги

Средние условия контракта на землю в Мичигане предусматривают 30-летнюю амортизацию, которая требует, чтобы получатель заплатил весь остаток после завершения периода финансирования поставщиков. Обычно это осуществляется путем рефинансирования. Платежи, которые совершает Вендери в течение срока, накапливают для нее справедливую долю; этот капитал используется для рефинансирования банковской ссуды, и поставщику выплачивается в полном объеме. Когда это происходит, продавец передает титул местному лицу.

Когда дела идут плохо: конфискация

Если продавец по умолчанию не выполняет своих обязательств, Мичиган предоставляет продавцу права конфискации при условии, что пункт включен в договор купли-продажи. Конфискация позволяет покупателю просто вернуть имущество продавцу, если он отстает по платежам и не может их компенсировать. У возмездия есть 90 или 180 дней, чтобы вылечить дефолт, в зависимости от суммы денег, которую она заплатила в контракте. Если она не может вылечить дефолт, имущество возвращается продавцу, и продавец сохраняет платежи как возмещенные убытки.

Когда дела идут плохо: выкупа

Мичиган также предоставляет поставщикам право лишать права выкупа в судебном порядке, если в договоре купли-продажи содержится пункт о полномочиях на продажу. Это означает, что продавцу не нужно проходить через судебную систему, чтобы вернуть дом. Продавец может также исключить в судебном порядке в соответствии с законодательством штата Мичиган, но это медленнее и дороже. Большая разница между конфискацией и потерей права выкупа заключается в том, что в конфискации месть может стать текущей, просто заплатив просроченный остаток (и затем может остаться в собственности, при условии, что она остается текущей). Выкупа ускоряет полный баланс из-за; и, кроме того, может наложить на собеседника ответственность за любой недостаток, который не будет удовлетворен продажей имущества.

Поставщик по умолчанию

Мичиган также обеспечивает защиту для продавцов на случай, если продавец не сможет предоставить четкий титул при удовлетворении контракта (то есть, продавец заплатит продавцу в полном объеме). Собеседник может получить судебный приказ, который предписывает продавцу доставить документ. Собеседник также может расторгнуть земельный договор и потребовать возврата всех денежных средств, уплаченных в собственность. Наконец, месть может потребовать дополнительные денежные убытки.