Оглавление:
Договор аренды дома, также известный как вариант аренды, включает вариант покупки в традиционное соглашение об аренде или аренде. Хотя не во всех штатах действуют законы, регулирующие договоры аренды с собственными, такие, как правило, предусматривают срок аренды от 1 до 5 лет. По истечении этого времени арендатор может воспользоваться возможностью приобрести дом у владельца в соответствии с условиями соглашения.
Как работает RTO
RTO дает арендатору законное право жить и в конечном итоге купить арендуемый дом в течение указанного времени в обмен на опционную плату. Хотя арендодатель может потребовать плату в качестве единовременного платежа в дополнение к гарантийному депозиту, чаще всего она выплачивается в форме арендной платы, превышающей рыночную, в которой к покупке применяется процент. Например, арендодатель может увеличить арендную плату с 800 до 900 долларов и кредитовать 100 долларов на возможную покупку.
У арендодателя есть два варианта обработки опционной платы:
- Внесите деньги на целевой депозитный счет и верните их в день закрытия
- Используйте опционную плату, чтобы уменьшить согласованную цену покупки дома
По словам Ноло, если в условиях договора не указано иное, арендатор, который не использует опцион в течение определенного периода, обычно не имеет права на возмещение опционной пошлины.
Один документ, две цели
Соглашение RTO может состоять из двух отдельных документов или объединять все в одном документе. Независимо от того, часть аренды и возможность покупки части указаны отдельно друг от друга.
Договор аренды
Арендная часть договора обычно отличается от стандартного договора аренды. Например, в дополнение к стандартным условиям, таким как продолжительность периода аренды, сумма страхового депозита и ежемесячные арендные платежи, а также пункт, дающий домовладельцу право выселить за неуплату, в соглашении может быть указано, что арендатор несет ответственность за производить и оплачивать все необходимое техническое обслуживание и ремонт.
Опционное соглашение
возможность покупки часть критическая часть договора аренды с собственным. По словам Ноло, в дополнение к пунктам, предусмотренным законами штата, если таковые имеются, в соглашении должны быть указаны
- Опционный сбор и как это должно быть оплачено
- длина опционного периодавключая окончательную дату, когда арендатор должен либо завершить покупку, либо позволить ей стать недействительной
- цена покупки домаили согласованный метод - например, профессиональная оценка - для определения цены покупки в будущем