Оглавление:
Если вы испытываете финансовые трудности и не можете произвести ипотечные платежи, возможно, вам грозит потеря права выкупа. Продажа шерифа является последним этапом процесса взыскания, в результате которого вас выселяют, а ваш дом продается на публичных торгах. Продажа шерифа может быть остановлена; однако, это займет некоторую работу с вашей стороны. Вам нужно будет нанять адвоката и правильно общаться с нужными людьми, чтобы остановить судебные иски против вас.
шаг
Свяжитесь с вашим кредитором немедленно. В зависимости от того, на какой стадии процесса находится ваше дело, вполне возможно обсудить с вашим кредитором или его адвокатом альтернативные способы разрешения вашей ситуации. Если вы общались с вашим банком на протяжении всего процесса, это может быть возможно. Если вы проигнорировали письма, телефонные звонки и другие коммуникативные попытки, они могут быть не готовы вести переговоры. Обратитесь к адвокату, чтобы помочь вам.
шаг
Оплатите свои платежи наличными. Возможно, вам не хватит средств для оплаты просроченных платежей, но ваш кредитор может быть готов уменьшить сумму задолженности перед вами в обмен на немедленное предложение наличными и вернуть разницу в ваш кредит. Попросите вашего кредитора предоставить вам отчет с указанием общей суммы вашей задолженности, включая проценты, штрафы и судебные издержки. Сделайте им предложение, если у вас есть средства. Если это невозможно, вам нужно будет пересмотреть подходящее соглашение.
шаг
Попытка пересмотреть. После встречи с вашим адвокатом составьте платежное соглашение, чтобы удовлетворить вашу задолженность. Попросите вашего адвоката связаться с заимодателем от вашего имени и представить им ваше предложение. Если они примут, получите письменное соглашение и начните возвращать свои платежи. В течение этого времени продажа шерифа будет отложена, но может вернуться на стол, если вы не выполните соглашение. Если ваш кредитор отказывается или возражает против невыгодной сделки, вы должны искать другие альтернативы.
шаг
Реструктурируйте свой кредит. Банки, в конечном счете, не одобряют возможность взыскания на недвижимость. Они получают гораздо большую прибыль от вложенного в него финансирования. Попросите своего адвоката договориться с вашим кредитором о реструктуризации вашего текущего кредита в более доступные условия. В современной экономике это распространено, поскольку миллионы людей не могут позволить себе выплаты по кредиту в соответствии с их первоначальной структурой. Не будь разборчивым. Предотвратить продажу вашего дома с аукциона - ваша цель, а не пожинать огромные сбережения. Если банк предложит вам сделку, процесс взыскания прекратится. Если нет, вы должны пройти через каналы возможностей. Это также подходящее время, чтобы связаться с консультантом по избежанию выкупа в HUD или Департаменте жилищного строительства и городского развития (см. Ресурсы ниже).
шаг
Рефинансирование в другом банке. Скорее всего, теперь у вас есть выкупа в вашем кредитном отчете. Потеря права выкупа, как правило, является одним из худших ударов, которые кто-либо может иметь против них. Однако, поскольку банки нуждаются в доходах, многие готовы рефинансировать ипотечные кредиты для заемщиков, испытывающих трудности. Прежде чем искать новое финансирование, попросите своего адвоката связаться с вашим кредитором и попросить о временном приостановлении процесса выкупа, пока вы ищите новый банк. Свяжитесь с ипотечным брокером, чтобы получить доступ ко многим программам из различных кредитных учреждений. Предоставьте вашему кредитному специалисту подробные письма с объяснениями относительно вашей нынешней потери права выкупа. Пусть ваш адвокат напишет их для вас, чтобы добавить авторитет.
шаг
Используйте короткие продажи. В зависимости от того, как быстро приближается дата продажи вашего шерифа, вы можете остановить покупку, используя короткие продажи. Пусть ваш адвокат запросит разрешение продать ваш дом за ипотеку меньше, чем вы должны, просто чтобы получить безнадежный долг из банковской книги. Если они согласятся, наймите кого-нибудь, кого вы знаете, чтобы купить его и сдать в аренду. Вы можете приобрести его снова позже у нового владельца.
шаг
Обратитесь за помощью к своей семье и друзьям. Если у вас нет выбора и продажа шерифа не может быть остановлена традиционными методами, обратитесь к своей семье, друзьям и церковному телу. В зависимости от суммы, которую вы должны выплатить в рассрочку, и от вашей ипотеки, ваши друзья и семья могут быть готовы помочь вам спасти свой дом с помощью частных займов или подарков.