Какие налоговые вычеты можно взять на второй дом?

Ваш второй дом может быть вашим личным убежищем и домом вдали от вашего основного места жительства. Или это может быть инвестиционная собственность, которую вы используете исключительно в качестве аренды. Иногда между ними есть смесь удовольствий и доходов. Насколько IRS видит это, вы должны выяснить, где вы находитесь в этом спектре, если вы хотите требовать все возможные вычеты.

Вторые дома не получают коротких вычетов по сравнению с первичными. Кредит: Гэри Фабер / Фотодиск / Getty Images

Неосновная резиденция

IRS рассматривает ваш второй дом так же, как ваш основной дом для налоговых целей - при условии, что вы соответствуете критериям использования. Налоги на недвижимость, выплачиваемые в вашем втором доме, как правило, подлежат вычету, так как они относятся к вашему основному дому. Вычитаемые налоги включают налоги на государственном, местном и иностранном уровнях. Проценты по ипотечным кредитам подлежат вычету за второй дом, при условии, что совокупный лимит как для первичного, так и для вторичного дома составляет не более 1 миллиона долларов США для задолженности по приобретению и 100 000 долларов США для задолженности по акциям дома, по состоянию на 2015 год.

Вторые дома для личного пользования

Если вы используете свой второй дом для личного пользования, вы можете вычесть проценты по ипотечным кредитам и налоги на недвижимость по Приложению A. Если вы не арендуете второй дом более 14 дней, вам не нужно платить налоги с дохода от аренды., В качестве дома для личного пользования ваш второй дом может претендовать на вычеты по незастрахованным потерям в результате несчастных случаев, но вы не сможете вычесть расходы, связанные с арендой.

Вторые дома в качестве арендных домов

Если ваш второй дом является жилой арендной собственностью, это, по сути, бизнес, и IRS относится к нему совершенно иначе, чем дом для личного пользования. Вы сможете вычесть больше, чем просто проценты по ипотечным кредитам и налог на недвижимость: добавьте к этому амортизацию, коммунальные услуги, постельное белье и ремонт. Пока ваше личное использование ограничено максимум 14 днями или 10 процентами от общего количества арендованных дней, вы можете вычесть до 25 000 долларов США в виде убытков от аренды - или разницу между расходами на аренду и доходом от аренды - при условии, что ваш скорректированный валовой доход меньше 100 000 долларов США по состоянию на 2015 год. Вы также должны активно участвовать в качестве арендодателя.

Вторые дома смешанного использования

Вы можете использовать свой второй дом по личным причинам, но сдавать его в аренду более чем на 14 дней. Чтобы максимизировать вычеты, отмечает веб-сайт House Logic об улучшении дома, вы должны ограничить свое личное использование второго дома менее чем 15 днями или 10 процентами от общего количества дней аренды, в зависимости от того, что больше. Как только вы превысите эти ограничения, ваши вычеты будут ограничены пропорционально времени, потраченному на личное использование, по сравнению с арендой.