Оглавление:
Покупка изъятого передвижного дома в некоторых отношениях схожа с покупкой изъятого традиционного дома, но в других отношениях сильно отличается. Как и в случае с традиционным домом, проверка очень важна, так как переданный дом на колесах продается в том виде, в каком он есть, и за любой ремонт вы несете ответственность. Это применимо, если вы покупаете оптом для перепродажи или в качестве основного места жительства. Также очень важно, находится ли дом на постоянном основании или нет земли.
Недвижимость против личной собственности
Поиск дома и варианты финансирования зависят от того, классифицируется ли дом как недвижимость или личная собственность:
- Возвращенный дом, который идет с земля и постоянный фонд классифицируется как недвижимость
- Переустроенный дом, в котором нет земли или постоянного фонда, классифицируется как частная собственность
Разница в том, что мобильный дом, классифицируемый как личная собственность, зачастую труднее и дороже в финансировании, Несмотря на то, что существуют программы государственного финансирования, изъятый дом в плохом состоянии может не соответствовать требованиям. Вместо того, чтобы получить ипотечный кредит, вам может потребоваться финансировать покупку за счет личного займа, который обычно идет с короткими сроками погашения и более высокими процентными ставками.
Кроме того, в отличие от недвижимости, которая имеет оценочную стоимость, стоимость личной собственности назначается в соответствии с синей балансовой стоимостью, которая часто значительно ниже. Это может быть особенно важно, если вы покупаете оптом.
Ценовые ожидания
Покупка изъятого мобильного дома может привести к значительной экономии средств. Затраты на строительство нового квадратного фута для нового дома уже в среднем на 10–35 процентов ниже, чем в аналогичном доме, построенном на месте, и, по словам 21-й ипотечной корпорации, изготовителя жилищного дома, дом, находящийся во владении, часто продается на 20-40% дешевле чем его рыночная стоимость.
Где искать переданные мобильные дома
Вы можете искать дома, отнесенные к недвижимости, классифицированные как недвижимость, так же, как и дома, построенные на месте. Варианты включают агентов по недвижимости, онлайн списки недвижимости, аукционы, газеты и банковские сайты.
Варианты для обоих типов включают сайты, ориентированные на мобильные дома, такие как MobileHomeLiving.org, в котором перечислены несколько параметров поиска.